多位樓市專家把脈深圳樓市現狀，分析未來樓市走向

一波還未平息，一波又來侵襲。整個3月，新一輪此起彼伏的調控大潮急風驟雨般在全國多個城市「落地開花」。據不完全統計，超過30個城市加入這場調控大戰，密集程度之高、執行力度之大、覆蓋範圍之廣，堪稱史上之最。
而去年兩度調控加碼、力度始終走在全國前列的深圳樓市，此刻依然悄無聲息。硬幣的另一面是，剛剛過去的這個調控月，深圳6個入市的新盤，平均去化率僅僅超過2成。哪怕從3月起，新房的推售與批售量都開始逐步恢復，但今年1月「亮劍」的升級版「限價令」威力仍存在。「備案價與開發商心目中的價格預期相差太大，特別是關內的高端新盤，開發商與政府的博弈一直在進行。」美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑說，現在還是年初，大型房企也往往不願意鬆開價格的口。
二手房方面，過年前後積累的一波筍盤雖然引發短期的成交小高峰，但多位市場人士紛紛表示，目前市場的筍盤已經消化得差不多，放盤量有所減少加上業主議價空間縮小，整體的成交速度也會放緩。
這樣低位持穩的市場格局下，本周南都記者採訪的幾位樓市專家普遍認為，深圳「跟風」調控的必要性、可能性都不是很大。不過，一線城市的調控往往不僅考慮市場的上漲態勢，更考驗著政府領導層的政治智慧，未來，深圳或者會進行適當微調控，但若完全跟進北京的執行力度，可能性或許不大。