中國買家增加！德國房價租金均上漲

據《德國之聲》網站7月22日報道，在漢堡、柏林、斯圖加特、杜塞爾多夫和法蘭克福等城市，要想找到廉價的出租公寓越來越困難。雖然2年前德國推出了新修訂的房租租賃法，旨在抑制房租過快上漲，但是2016年全德國的房租仍平均上漲了1.8%。

而據《金融測試》雜誌的報道，2016年慕尼黑最好地段的精裝修出租房的租金每平米也達到近30歐元。而這個價格足以購買用以食用好些天的各類食品。除此之外，根據德國債券銀行協會最新推出的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國私人住房房價平均同比增長7%。漲幅最強的地區是原本房價就名列前茅的城市及其周邊地區。在房價最高的慕尼黑，黃金地段的私人住宅的價格漲幅也是最高的：同比增長逾11%，至每平方米9525歐元（約74000元人民幣）。柏林房價漲幅也超過了11%。

德國之聲報道分析，價格上漲的原因之一是持續增長的需求和住房供應短缺。而在具有吸引力的大城市，市中心地段的房屋更是供不應求。科學界稱之為「再城市化」現象。凡是畢業後有經濟能力者都會選擇留在城市裡。

不過，也有人將原因指向外來的房產購買者，其中也包括買家。柏林扎貝爾地產集團（Zabel Property Group）負責業務的王魯彥向媒體表示，「我們的客戶大約一半是來自國內，另一半是在德國生活的華人。很多客戶都是因為跟德國有淵源，或者有德國情結，例如之前在德國上過學，或是提前為孩子以後上學做準備，」

《法蘭克福彙報》近日援引扎貝爾地產集團首席執行官扎貝爾（Thomas Zabel）報道稱，2015年至2016年人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍，但是在柏林購房的買家也在增加。

一對去年在柏林買房的夫婦告訴媒體，他們買房是因為兩人現在在德國都有穩定的收入，身邊也有不少德國朋友在買房，主要是現在貸款利率持續走低，所以他們也走出了這一步。對於指責人抬高房價的說法，他們認為，實在有失偏頗。

近期出版的《2017投資移民白皮書》也間接證明了這一點，報告指出，德國並不是人海外購房乃至移民的首選目的地之一，在各國指數中只排名第18。即便如此，這個排名今年還已經有所增加。

在如此背景下，也有專家指出要警惕德國可能出現的房產泡沫。對此，德國經濟研究所（DIW）的房產專家米切爾森（Claus Michelsen）就在接受《德國之聲》的採訪時表示，「我們現在還不會說德國正在形成一個使整個經濟都受到威脅的泡沫，距離這種情況我們還很遙遠。」