什麼是小產權房、什麼是大產權房？小產權房如何貸款？

通俗點的說就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。這兩者有什麼區別呢?

1、什麼是小產權房?

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

這也不難理解，很多村中城，城中村越來越多，在城市化高速發展的今天，體制跟不上形勢的今天，於是出現了小產權房，這樣的產物。

也算上是解決農村形式的城鎮化進城的一個臨時的解決方案。

一般小產權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;二是在集體企業用地或者佔用耕地違建設的房子;三是各類農業園或養老院的別墅。

小產權房，合不合法，怎麼確定?

小產權房也是經過審批和建築部門的認可合法建設的，但是必須具備三個條件：

首先：必須是村裡組織的，由村委會為出面，以集體利益為主的形式;如果是由開發商操作的，那就是違法的，但是目前都是這麼操作的，村裡出面審批，村裡私自出讓土地等等，開發商蓋房銷售和受益。

其次：建設用地是在集體土地上建設的，土地歸村裡的所有村民集體所有;但是村裡有償轉讓給了開發商，村委會變相的成了土地爺。

最後：購買者和享有者必須為本集體成員所有，由此可以確認，非本村本集體人員購買的，利益將會受損。

2、什麼是大產權房?

大產權房即「小產權房」的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

我們所購買的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。

3、小產權房與大產權房的區別

(1)小產權房

①小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。

②個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。

③小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。

④購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

(2)大產權房

①大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

②個人可以自由或轉讓大產權房，基本上沒有時間的限制。

③大產權房的用地是由國家(也就是當地)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

④購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

小產權房如何貸款?如今，小產權房已經禁止修建了，但是市場上小產權房的買賣還是沒有明令禁止。這種情況下，還是有不少人會選擇購買小產權房，因為小產權房的價格便宜。現在買房是個大工程，購房者基本都要辦理貸款，所以很多人關心小產權房的貸款問題?

小產權房能貸款嗎?

和一般意義上的商品房相比,小產權房沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以小產權房的價格一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低，價格低是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。

日常生活中不少朋友會因為小產權房子便宜選擇購買，然而在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那麼該房主就對該房子只有居住權，而並沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。

由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

小產權房怎樣抵押貸款?

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。然而，這並不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。大家都知道，小產權房屋因為不能上市交易，所以不能辦理銀行貸款，而且貸款是擔保公司所擔保的風險較大，所以點位相對大產權房屋而言，利息也相對較高。

小產權房能貸款嗎?小產權房貸款方法有哪些?相信介紹到這裡大家都比較清楚，小產權房價格確實比商品房要便宜很多，但因為得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。