北京新房供應量持續低迷 周邊供應趨冷

行至年中，房企即將進入上半年銷售節點，然而，在最嚴苛政策影響下，北京新房供應量持續低迷，房企衝刺年中業績略顯乏力。

據搜狐焦點網數據統計顯示（截止到5月25日），北京及京周邊商品房住宅市場6月份計劃開盤入市的項目僅有15個。其中，純新盤6個，老盤後期加推9個；北京各區縣擬入市項目10個，北京周邊5個項目計劃開盤。

6月僅15盤擬入市 新盤緊缺短期難突破

「3·17」北京樓市新政出台後，北京新房市場正面臨著調整和消化，各項目的推盤節奏明顯放緩。

據統計，今年6月北京及周邊僅有15個項目預計開盤。在預計開盤項目中，以普通住宅和別墅為主，普通住宅預計共有13個項目開盤，佔比高達86.66%；別墅僅有2個項目預計入市，佔比13.33%；

而數據顯示，去年6月北京共有56個項目入市，今年6月預計入市項目還不及去年同期的1/3。

其實，北京入市項目的減少，早在去年10月份就有所體現。住建委對於上市新盤預售價格的控制，許多項目拿不到預售許可證，降低了新房供應量。加上去年供地的減少，新盤供應緊缺的現狀短期內難有突破。

入市純新盤6個 中高端仍是主導

在6月預計開盤的項目中，純新盤總量達6個，僅占預計開盤總量的約40%；老項目後期加推9個，約佔預計開盤總量的60%。

在預計入市的新項目中，北京佔據了5個，大興2個、丰台、門頭溝、通州各1個。而北京周邊僅廊坊有1個純新項目預計入市。

而從入市的項目特徵來看，6月預計入市項目中，中高端大戶型明顯受到偏愛，佔據了新盤供應的主導。計劃入市項目當中，13個項目均推出3居及以上中大戶型，佔比高達86%，市場整體高端化趨勢明顯。對於剛改剛需人群而言，在本月供應的新盤中恐怕很難挑選到合適的房源。

從區域供應方面來看，大興和通州將是6月份北京計劃推盤量最大的區域，都將有3個項目入市，其中，大興有2個普通住宅（國銳金嵿公館、北京經開汀塘）、1個別墅項目（興創榮墅），價格在60000元/平到80000元/平不等；通州有3個普通住宅計劃開盤（京洲世家、通州萬國城MOMA、新地國際家園），價格在65000元/平左右；其他區域如房山、丰台、海淀和門頭溝都將推出1個項目，最低開盤價為60000元/平方米。

北京周邊供應趨冷 香河新盤價格穩超2萬

無獨有偶，北京周邊的新盤供應也在北京樓市降溫的情況下趨冷，6月京周邊預計入市項目僅5個。

其中，香河計劃推出2個樓盤，分別是巨富九璟灣、京東獅子城，周邊房價約在23000左右；淶水、廊坊、涿州各有1個項目擬入市，分別是北京華銀城、仕宅官邸、金域中央，價格在15000-18000元/平方米不等。