北京近9成房產中介遭遇「零成交」

  中介經紀人趙勇正經歷著入行以來最難捱的一刻：每月兩千多元的工資，連房租都不夠。

  「3·17」新政后三個月，他一單都未談成。和他一樣陷入窘境的，還有不計其數的經紀人和中介門店。來自雲房數據與北京房地產中介協會的數據顯示，目前近9成的中介都面臨「零成交」。前所未有的生存考驗，也預示著邁入「二手房時代」的北京樓市，將迎來中介行業的深度洗牌與變革。

  炒房客被擠走 中介門店冷清

  被認為是「旺季」的周末，趙勇準點上班。一連串推廣電話打出去，還是只能閑坐著。「客戶也不願意來看房，大多都是問幾句，繼續觀望等降價。」

  房屋中介門店的冷清，呼應著「3·17」新政后北京二手房市場的急劇降溫。伴隨著首付門檻的抬高，以往踏破門檻的炒房客正被「擠」走。「現在來看房的，基本都是剛需或者改善性剛需，對房價的承受能力有限。」趙勇說。

  2017年5月，北京市二手住宅共成交10801套，環比下降約4成，逼近1萬套的「警戒線」。

  「新政執行的3個月里，我一單也沒成交。」實際上，趙勇所在的中介「大區」，5月份也僅成交一單，大部分門店都沒有業績。

  根據云房數據、北京房地產中介行業協會聯合發布的5月北京房產中介成交報告，總共1萬餘套二手房成交中，通過中介公司進行的為8215套。截至5月31日，北京市備案中介機構數量達到3234家，其中僅有375家中介機構在5月份有二手住宅交易記錄，佔比僅為11.59%。也就是說，近9成的中介都面臨零成交。不僅如此，中介機構的各項指標都在走下坡路。2017年5月，北京鏈家新增房源與客源比3月分別下降50.8%和62.8%，處在2012年以來的歷史低位。

  薪酬大跳水 兩成經紀人離職

  低迷的成交量直接反映在了經紀人的收入上。

  趙勇最近每月工資只有2000多塊錢，僅有底薪。這與他3月份小三萬元的工資相差了十幾倍。而記者也從多家中介門店了解到，一些經紀人在樓市火熱時，月工資甚至能夠接近十萬元，如今跌至幾千元的「保本兒」工資。

  中介經紀人的收入大多與成交業績的傭金掛鉤。成交的單數越多、每單的成交傭金越高，經紀人到手的薪水也就越高；反之，如果成交量降為零，經紀人的薪水也就只能依靠底薪。

  「好不容易成交一單，結果買家首付不夠違約，我到手的業績又退了回去。」鏈家一經紀人小劉說。由於經紀人需要向合作網站支付埠費，如果成交業績不夠，經紀人可能得倒貼錢。

  「月成交量1萬套可以看做是北京二手房市場的分水嶺。」亞豪機構市場總監郭毅分析，如果月成交量低於1萬套，就很難「養活」市場上目前的中介隊伍。

  記者調查發現，部分經紀人已經離職和轉行。「這個行業沒有休息日，很少有自己的時間，高收入時還能維持，如今收入走低，也就沒必要繼續撐著了。」一位剛剛辭職的經紀人對記者說。

  北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥解釋，一些資歷老的經紀人還能有資源和「老本兒」可以維持；如果是新人，收入變低就很容易轉向其它職業。「粗算一下，北京10萬中介經紀人中，大約已有20%離開。」

  數百家中介關張 閉店潮再現

  如果算上因為治理拆牆打洞和違規代理等原因被關停的中介，北京至少已經有幾百家中介關店。

  歷史驚人地相似，2011年調控收緊時也遇到了中介閉店潮。

  北京房地產中介行業協會向記者提供了一份房屋中介備案數據，伴隨著去年樓市的火熱，新增備案經紀機構為465家；今年「3·17」新政前，也依然增加了79家。「現在中介門店有一定的過剩，擠泡沫是可以預見的，中介行業優勝劣汰的效應會比較明顯。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析。

  在樓市火爆期，中介推波助瀾的行為廣受質疑，並不僅僅是打騷擾電話、貼小廣告那麼簡單。5月初北京市住建委披露，由於違規代理「商改住」、炒作「學區房」等原因，520家中介機構及門店被查處，另有138家中介門店自行關停。

  「希望此輪樓市調整，能倒逼中介反思發展模式，進而調整企業戰略和服務模式，讓中介行業能以規範有序的新形象贏得消費者信任。」嚴躍進說。(曹政)