綠地雅居樂物業聯姻:不到兩月達成2筆合作 劍指上市?

伴隨著房企對社區生活鏈價值的深入開發，物業管理服務越來越受到房企重視。近兩年來，引入成熟物業管理模式，分拆物業平台上市成為了行業中的潮流。就在不到兩個月的時間裡，綠地和雅居樂這兩家原本很少交集的公司卻達成了兩筆有關物業業務的合作。

兩次合作，集合雙方資源

最近，雅居樂對外發布，其旗下物業板塊雅生活集團與綠地集團達成深層次戰略合作關係，綠地集團以10億元戰略入股雅生活集團，取得雅生活集團20%股份，成為雅生活集團長期戰略性股東。

這也是今年雙方的再次合作。早在6月30日，綠地控股發布公告，表示將綠地物業以10億元的價格轉讓給雅居樂物業，同時，綠地與雅居樂物業結為戰略性合作夥伴，支持雅居樂物業未來物業管理及各類社區增值服務的快速發展。在當時，雅居樂付出的10億元對價，為綠地帶來了約9.93億元投資收益。

公開數據顯示，2016年度，綠地物業實現營業收入1.21億元，實現凈利潤286萬元。截至2016年12月31日，綠地物業總資產為8366萬元，凈資產為650萬元。

而在綠地集團本次戰略入股雅生活集團后，雅生活集團將成為物業管理行業唯一一家同時擁有兩大一線房企作為股東的物業服務企業。

合作背後實則隱藏著巨大的合作潛力。據了解，雅居樂物業接受綠地物業后，將採取雙品牌戰略管理。綠地會將商標、品牌授予綠地物業免費使用，不少於五年。自2018年至2022年的5年內，綠地開發的房地產項目將以雅居樂物業作為優先順序物業合作商。

綠地方面承諾，從2018年至2022年，確保每年讓雅居樂物業從綠地開發的物業中獲得700萬平方米物業服務面積；在此基礎上，促使雅居樂物業通過合法合規的程序，每年自公司開發的物業中再優先獲得300萬平方米物業服務面積。

這也就意味著，未來5年綠地每年將為雅居樂物業提供最多1000萬平方米物業服務面積。

「雅生活」謀求上市？

「到2020年，雅生活的目標是實現百億產值和十億利潤。」在雅居樂主席陳卓林看來，物業平台在未來將成為雅居樂具競爭力的業務之一。

而將雅居樂物業業務最近的動作放諸於房企物業分拆的行業大趨勢下，其邏輯脈絡則更為明晰。

有接近雅居樂人士介紹，綠地不僅能夠為雅居樂物業提供持續充足的物業管理資產，雙方的合作將擴大其在資本市場的說服力。而對於綠地來說，雙方的合作也有助於其在規模做大做強方面提供專業化支持。

而就在最近，保利物業獲准掛牌新三板，成為業內物業上市的新案例。指數研究院報告顯示：截至2017年6月30日，大陸已有5家物業企業成功登陸香港主板，51家掛牌新三板。還有至少3家計劃衝刺A股、5家準備登陸香港主板、10餘家在排隊等待新三板審查。而管理著2億平方米的碧桂園物業已經在A股門前徘徊，等待監管層審核。

據了解，截至2016年底雅生活管理的物業面積已經接近6000萬平方米，這一年的收入實現了31%增長，達到10.68億元。在業內看來，其規模雖然與萬科物業、彩生活等還有一定差距，但擴充規模、上市融資成為其生存壯大的必經之路。依託綠地集團交付的管理面積和其在金融、健康等方面的資源平台搭建能力，這或將是比互補合算的買賣。