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致巢湖剛需:買不到房?不是你的錢不行,而是你的思路不行!

2016年巢湖樓市

量價齊升

,想買房的、要買房的都爭相入市。據多家售樓部工作人員反映,

「剛需購房族」仍然是目前市場主力軍,佔比七成多。

2017,不少剛需族已完成置業大計,而更多的剛需仍舊奔波在看房買房路上,還有部分剛需在糾結要不要現在買房?......

在小編看來,眾多剛需在購買人生首套住房過程中,資金缺乏並不是最大的問題,最大的問題是觀念不正確,包含不正確的置業觀,區域觀和產品觀等,這很大程度是由於大部分剛需都是首次買房,經驗不足造成的。

一、買房錢不是決定性因素,觀念才是!

我認為剛需人群成功置業的一個最重要原因就是要建立正確的買房理念。包括:

1、我是否需要買房。

2、我買房最看重的要素是什麼。

3、我有多少錢可以用來買房,首付我可以出多少錢,月供我能達到多少等等,總而言之就是我能否滿足這個支付條件。

明確這三個問題,實際上問題就解決了一半。但在實際置業過程中,不少剛需購房者總是抱著試試看,碰運氣的心態來走,說好聽點叫隨緣,說不好聽點就是沒主見,真心希望正在看手機,只有買房念頭,沒有買房行動的你,放下手機,閉上眼睛,問問自己這三個問題。

我是否需要買房?對於這個問題,我的建議是「能買就買吧」,在國內首套真是一個剛需,安居靠它,結婚靠它,小孩上學TMD的還得靠它,罵歸罵,但確實在理呀!

即便是以後,你準備去高一級城市發展,在巢湖擁有一套房子也很有必要,至少賣出這個房子的錢在這些城市可以幫助你付個首付,出租這個房子的錢可以幫你付個月供。

另外還有一種要不得的心態就是「拖」,得過且過,得租且租,雖然知道巢湖房價回落的希望比較渺茫,就是不願意麵對這個現實,總是在抱怨、總是在發牢騷,對於這種朋友,我只能說,由他去吧,高興就好,流浪一生,不失為一種勇敢的人生態度。

至於第二個問題買房需要看重的要素,想必也是置業者買房過程中關注的重點。

縱觀當前巢湖樓市,既有價格「高高在上」的高端品質房,也有性價相對高一點的實惠房,但可以說,各方面都好價格又很便宜的房子基本沒有,半湯高鐵片區整體房價水平低於主城區,新建商品住宅均價相差超千元每平米,不就是因為距離市中心遠了一點、偏了一點。總的來說,房子是一種高度市場經濟化的產品,一份價錢一分貨是市場通則。

其實對於普通的老百姓,不管在哪個時間點,永遠都覺得房子是最貴的,就算回到10年前,那時候的巢湖房價才兩千多元每平,現在看來,你肯定覺得「太便宜了」,但當時很多購房者依然會覺得「很貴」。

所以不要抱著「撿漏」的心態去看房買房。大多數時間下,我們只能用一個出的起的價錢,買一個有優勢、有劣勢的房子,優勢方面是你所重視的,這樣的置業就算成功。

對於第三個問題,其實主要還是價格因素,這當然也跟購買多大的戶型相掛鉤。

我建議,對於普通工薪階層,小三房是最適合的戶型,如果一生僅此一次置業,三房可以滿足家庭中人口最高峰時期的基本需要,當你生了孩子需要父母來照顧的時候三房必不可少。再者說即使以後需要改善換房了,三房也比大戶型更容易變現。畢竟對於一個剛需佔主導的樓市來說,小三房一直是市場暢銷戶型,用開發商的話:「小三房市場都賣脫銷了」,可見,市場追捧度很高!請記住,大多數人的選擇,或許對於你可能不是最優選擇,但是也絕對不是最差選擇。

巢湖樓市最常見的小三房戶型,90平方左右居多,區域不同價格也有所差別,如城南弘宇·雍景灣約86㎡小三房,單價7500元/㎡左右,總價65萬左右,首付三成,計20萬左右,而選擇在半湯片區置業,小三房的購買成本就更低了,如區域光盛·紫御城項目約90平米左右小三房,均價5700元/㎡,總價約54萬左右,首付更低。

總之,只要現在首付能湊齊,房貸能還得上,就可以考慮,因為貨幣的趨勢是貶值,現在你能應付得了這些貸款,以後一定可以應付。但是房價就不一定的了。

二、買剛需首套不要刻意選擇「房價低谷期」

對於明天的房價漲落,誰也無法預料,買房是個大問題,至於何時入手,我的回答還是「對於投資客戶,需要研究周期理論,因為他得算好何時買,何時賣」,「對於剛需客戶,真沒有必要特別在乎時間問題」。

剛需客戶買房意味著解決一個人生很大問題,解決了這個問題你可以騰出更多的時間和精力,把他們花在工作上,生意上,其他投資上,可以獲得更多的收益。

有錢就買,沒錢就等等,首付差的少就借借,首付差的多就等等,只要是經過認真思考,而不是被裹挾在公眾意識中而去搶房,去搶購。

三、選品牌開發商很重要

對於開發商的選擇,我們一直主張選擇品牌開發商。自2007年碧桂園南岸拿地進駐巢湖以來,多外來品牌房企陸續來巢開發,打造一個個高端品質住區,如弘宇、華邦、天瑞、恆大、琥珀等。當然,這其中一些品牌開發商的項目價格也不低,未來我們選擇品牌的代價或越來越大。

對於這個問題,我的建議就是:

1、對於全國性品牌開發商的大項目的首期需要重點關注,這種項目需要立牌子,樹口碑,絕大多數有追求的開發商一定會做好,而且價格不會特別高,因為他們需要試探市場的反應。

2、而對於一般地方小品牌或無品牌開發商,不建議關注首期,倒是可以建議關注一下首期過後的二期、三期,那時一期的問題該暴露的也暴露了,如果一期品質不錯,能達到你的預期,如果在設計院和施工單位不變的情況下,品質也應該相似,可以選擇。

3、對於常年在本地開發的開發商項目,與其看它的樣板房,樣板區,不如去他已經開發的項目(特別是距離現在時間點比較近的項目)中走一走,看一看,親自感受,親自體驗。

四、剛需買房區域要選好

對於剛需買房時機可以模糊,但是對於區域問題,態度必須明確!

假如你眼睛光盯住總價和月供,從來沒有計算以後生活成本和時間成本的損失,這就是剛需一族在買首套房的最大一個問題,另外對於配套問題,很多朋友們存在誤區,總認為配套越高大上越好。但是,一旦入住,你會發現很多高大上的配套對你來說,只是一個毛線。

周邊一公里內有個菜市場比有個領事館要實惠很多。

周邊一公里內有個公立國小比那學費超過工資的私立學校要實惠很多。

周邊一個全科醫院比有個藝術館、遊樂場要實惠很多。

可能很多人會笑話我是一個完完全全的屌絲思維,然而我要說,「一個有錢人擁有屌絲思維是可悲的,但是更可悲的是,一個屌絲卻擁有了有錢人的思維。」

在挑選區域上,小編認為,你可以了解下各大區域詳細規劃,譬如2017巢湖市按照「擁湖西進」發展戰略,一路向西發展,湖光新區迎發展新契機,區域不論道路建設還是各項配套都在加速完善當中,隨著新項目、新地塊的上市,未來該區域或可成為巢湖剛需置業重點考慮的片區之一,而這些興起區域售價也會有一定的優勢。



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