上半年商品房銷售仍現「兩位數」增長 三四線樓市成成交主力

新華社上海7月17日電？ 題：上半年商品房銷售仍現「兩位數」增長 三四線樓市成成交主力

新華社記者鄭鈞天

國家統計局17日發布的「2017年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況」顯示，今年上半年，全國商品房銷售面積74662萬平方米，同比增長16.1%；商品房銷售額59152億元，增長21.5%。

但全國樓市銷售依然明顯呈現分化。克而瑞研究中心數據顯示，從成交結構看，一二線城市樓市成交佔比明顯減少，三四線城市銷量比重大增。

易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心「第21屆地產金融形勢發布會」上說：「今年上半年，三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點，但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點，高達75%。」

同時值得關注的是，商業性物業銷售增長速度超過住宅，房地產投資方向出現一定轉向。數據顯示，住宅銷售面積同比增長13.5%，銷售額增長17.9%；而辦公樓銷售面積增長38.8%，銷售額增長38.9%；商業營業用房銷售面積增長32.5%，銷售額增長41.7%。

銷售情況良好、回款提速讓開發商的資金鏈在一定程度上得以緩解。今年上半年，房地產開發企業到位資金75765億元，同比增長11.2%。克而瑞研究中心發布的《2017年上半年房地產企業銷售排行榜TOP200》顯示，不少典型房企年度銷售目標完成率都已經在50%以上，個別聚焦三四線布局的企業，業績同比更是實現了150%以上的增長。

如旭輝集團2017年上半年銷售金額達471.5億元，同比增長52.7%。僅用半年時間，該公司已完成2017全年銷售目標的73%，隨即宣布上調全年銷售目標23%——由原定的650億元調升至800億元。

國家統計局數據顯示，今年上半年，樓市去庫存效果顯著。6月末，商品房待售面積64577萬平方米，同比減少9.6%。其中，住宅待售面積減少19.3%。

這在一定程度上刺激了開發商的補倉熱情。1-6月份，房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米，同比增長8.8%，增速比1-5月份提高3.5個百分點；土地成交價款4376億元，增長38.5%，增速提高6.2個百分點。

中原地產研究顯示，一二線城市土地市場成交相對平穩，但三四線成交量價上漲迅速。中原地產首席分析師張大偉表示，上半年，佛山、溫州、無錫、寧波、嘉興、滄州、金華、阜陽、鹽城、漳州、揚州等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元，平均土拍溢價率超過40%，相比往年有明顯上升。

房企開發投資熱情回升在國家統計局數據上也得以佐證。上半年，全國房地產開發投資50610億元，同比名義增長8.5%。其中，住宅投資34318億元，增長10.2%。

業內人士認為，隨著調控政策的持續發力，全國整體房地產市場預計在三季度的傳統淡季開始明顯降溫。

據記者不完全統計，全國已有40餘個城市開啟「限售」。張大偉預計，未來還有更多城市執行這一新調控措施。「房產在一定年限限制轉讓，可以有效降低投機行為。」

與此同時，不少房企在2016年拍下高價地塊，資金壓力較大。在調控政策下，房價上漲速度持續放緩甚至回落，「保本」入市難度極大。在資金成本逐漸增加的情況下，不少開發商或將選擇密集推出低價項目、平價跑量。

同時，2017年下半年三四線樓市政策整體將保持寬鬆。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，部分三四線城市仍在出台政策鼓勵人才引進，包括買房補貼、買房入戶等。因此，三四線城市良好的銷售態勢仍將持續一段時間。