樓層越高公攤越大？高一層貴10萬，看完我想退房了！

  在很多人看來，公攤就是住戶分攤的公用建築面積，那麼，樓層越高，住戶越多，分配到每一戶的公攤也應該越小才對。但為什麼在實際買房過程中，樓層越高，公攤反而還越大呢？

  一、什麼是公攤面積？

公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。

主要包括公共門廳和過道走廊、電梯井、管道井、共用牆體、樓梯間、設備間（水電錶及其管道、電線）等等。總的來說，就是除去每家住戶實際佔用的面積以外，該樓棟內的其餘面積幾乎全部都屬於公攤面積。

普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  二、為什麼高層的公攤要比低層的多呢？多出來的公攤從何而來？

  1. 電梯數量和大小

層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。

  2. 消防通道面積增加

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤係數也會隨之增加。

  3. 承重牆體投影面積大 

高層住宅的整體高度較高，牆體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的牆體也是會比普通多層或者小高層的牆體厚，因為在計算公攤面積時，牆體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤係數差距。

  三、是不是公攤越小越好？  

有的業主在買房的時候，一味追求「零公攤」，其實，公攤面積真的越小越好嗎？你可別被誤導了！

1、公攤並非越小越好公攤面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響，會影響整體的美觀度和居住的舒適度。

2、高得房率≠公攤面積少很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，這樣的計算方式，公攤面積沒有減少，卻能獲得很高的得房率。

3、零公攤都是在騙人零公攤並不是沒有公攤，而是開發商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的隱患。

  知房大咖提醒：公攤面積並不是越小越好，同樣規模的小區，公攤面積小可能意味著小區配套公共設施規模小，影響住宅居住品質。

  另，驗房收樓時，可以通過向開發商索要公攤數據，或索要建築設計圖讓建築專業人士計算，或就公攤面積在購房合同中進行約定，從而有效保護自己的權益。