學徒問答 | 樂視為什麼選擇萬科接盤世茂工三項目？

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從世茂、樂視到萬科 這個京城黃金地段資產為何兩度被棄？

從世茂、樂視到萬科，位於北京三里屯黃金地段的世茂工三或將兩度易主。

6月12日，據市場消息，樂視控股擬出售旗下世茂廣場·工三商業項目予萬科，意向價格為40億元，而這距離其從世茂股份接手該項目僅時隔一年多。

雖然目前擬售價格相比去年5月份的成交價格已經溢價逾10億元，不過，世茂廣場·工三兩度易主的背後或許依舊是其未卜的前途。

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來自 嗶哩嗶哩 的提問：好奇為何融創沒有出手？

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之所以接盤對象不找融創，首先想到的就是融創在商業運營上並不突出。

從文中介紹可以看出，世茂廣場·工三項目最初包括了商業、產權式酒店、智能寫字樓等業態。自2009年6月開盤之後，項目產權式酒店和寫字樓均一路熱銷，其6.6萬平方米的商業面積。

後來，世茂股份在出售世茂廣場·工三予樂視之前也做了一輪調整，從世茂百貨的定位更改為社區型購物中心，但並無改變其商業地產的屬性——

在組成構造上則分為地上四層及地下一層，地上由旗艦店、主力店、零售店鋪、中高檔餐飲等商業業態組成，地下一層由超市、零售店鋪及食街組成。入駐的品牌佔比方面，服裝鞋類箱包及餐飲是世茂廣場·工三兩大類別，各占近三分之一。

而說到融創的商業地產板塊，雖然融創2016年中期業績報告顯示，2016年6月30日，融創合共進行132個物業發展項目，其中就有112個物業產品類別中包含零售物業，24個包含寫字樓。但可以看到的是，其中幾乎沒有融創自持運營的項目，所以可以知道為什麼樂視不找融創收購世茂廣場·工三項目了。

來自 八荒六合 的提問：既然去年樂視買的時候都已經高於市場預測價40%，那為何今年萬科還要以比去年的成交價溢價逾10億元的價格來接盤呢？

超人的蝸牛殼

說明在萬科眼裡，這個項目的前景還是很不錯的。這也是大企業才有的一個前瞻性。不過目前看來，3萬佔地面積，21萬建築面積並不算多大，而且和周圍商圈不能很好相同互動。可能之後萬科在周圍還有其他的動作！

來自 Erin 的提問：樂視這樣是虧了賺了？

嗶哩嗶哩

此番舉動可以解讀為深陷資金危機中的樂視的自救之舉吧，從賬面金額來看也不算虧，畢竟一入一出便獲得約10億的收入。這樣可以大大緩解樂視的債務壓力。

巴拉拉能量

對於已在地產拓展機會渺茫的樂視來講，這個不虧了，賺也沒有暴利，哪家都很精明。

以上問答均為學徒討論，不代表觀點地產新媒體意見