未來房價是漲是跌？看看那些大佬們都怎麼說！

近來樓市高燒，政策不斷。小編在想，市場一直討論的熱點應該就是房價到底是漲還是跌?從事房地產行業的人，大部分開發商與地產大佬一致看漲房價，包括王健林、王石、任志強等等。看跌房價的主要是經濟學家，如謝國忠、李韜葵等。一方是實業派，一方是理論派，究竟誰是誰非?我們來看看他們各自看漲看跌房價的理由。

開發商：

除了各家普遍看好的一線城市，部分熱點二線城市以及個別三線城市也受到開發商的青睞，例如華北地區的濟南、青島，華東地區的寧波、無錫，華中地區的武漢，華南地區的佛山、珠海等。對於政策走向，大部分開發商認為，短時間內不會出現大的反轉，過熱城市可能出台溫和的調控政策，因城施策將成為主要趨勢。

對於國內房地產市場下半年以及未來幾年的走勢，開發商普遍認為會繼續保持平穩態勢，區域分化將更加明顯。一線城市和核心二線城市可能面臨調控但前景依然向好，三四線城市仍然以去庫存為主基調。

王健林：樓市是一個分化的市場，比方說一線城市，20年之內一定是不斷上漲，原因就在於土地供給有限，人口還在不斷流入。

近年來，「房價越調越高」，王健林認為，造成這種情況的核心原因有3點。（對於王健林的很多看法，小編還是服氣的。）：

一是的城市化進程才剛剛開始，房價需要充足的城市率才能穩定。

二是土地成本增加了。目前農民征地補償費用逐漸提高，城市裡拆遷價格也是在不斷上漲的。麵粉貴了，想要麵包降價是不現實的。

三是現在股市下行，經濟不景氣，缺乏吸引資金的渠道。受傳統避險心理驅使，很多人會把錢投進樓市裡。

王石：只要中央仍在乎GDP，房價跌不了。王石多次在公開場合表示，目前房地產市場確實存在泡沫，而且泡沫不輕;但是短期內泡沫破裂不太可能，尤其是北京和上海等特大型城市的房價不會下降。

李嘉誠：不覺得內地一線城市樓價上漲「太厲害」，樓價漲幅尚不到兩位數，不存在泡沫。雖然李嘉誠最近兩年來一直在拋售內地的地產項目，但對內地的樓市仍然看多。他此前在年報會議上表示，並不覺得內地一線城市樓價上漲「太厲害」，樓價漲幅尚不到兩位數，不存在泡沫。

任志強：只要經濟是增長的，房地產肯定在持續增長，現在不買房再等30年。並且前幾天，任志強在一場公開活動上發言：房地產仍然是國民經濟支柱產業，並且今年的上漲行情會延續至年底，整體會好於去年。想來任志強多年來一直是樓市堅定唱多者。

許家印：一線城市供需結構緊張，房價想要下跌很難。從全國範圍來看，今年樓市將會量價齊升，庫存降低。

經濟學家謝國忠早在2004年的時候說過：五年內一線城市房價會大跌。之後，他不斷唱空樓市，但沒有一次準確!對，沒有一次。

清華大學經濟學家李韜葵認為房地產將會巨變，主要的論據來源是房地產產能過剩，依據的是一些數據，但數據來源難以考究，個別城市確實出現嚴重的房地產泡沫，如鄂爾多斯、溫州、海南等等。

實業派、理論派對房價的預期各有不同，到底未來房價何時能有個合理的調整，還不得而知，想買房的小夥伴們且買且珍惜吧!