簽了合同還想漲價再賣？當心賠了房子又賠錢

房價就像天氣，一天一個樣兒，因此也時常發生業主在賣了房之後又嫌自己賣虧了，從而反悔的情況，但房屋買賣一旦簽訂合同再想毀約可是要付出慘痛代價的，現在就讓我們結合案例一起看看吧。

案例介紹：

2016年10月，張先生夫婦在南京河西地區看中一套二手房，通過中介公司與賣家劉女士簽了合同，約定房屋總價為370萬元。

此後，張先生夫婦分兩次付了10萬元定金。幾天後，他們又轉給劉女士70萬元，用於其還清銀行貸款，辦理解押手續，這筆款後期將轉為房款。

按照約定，劉女士解押后，要協助張先生夫婦去銀行申辦貸款，但是她並沒有配合辦貸款，而是提出加價15萬元。張先生夫婦沒有答應劉女士的要求，雙方後來協商解除合同，也沒有達成一致。由於一直僵持不下，張先生夫婦將劉女士告上法院，希望劉女士繼續履行合同，並賠償20萬元違約金。

法院說法：

法院了解到，雙方曾於2015年10月23日協商解除合同問題，張先生當天將銀行卡號發給劉女士。但是，劉女士當天並沒有退還這些錢，甚至後來還嘗試讓對方加價，再繼續履行合同。根據雙方商議的過程和內容，法院確認，雙方並未協商一致解除合同。

法院認為，劉女士因對方不同意加價而拒絕履行合同，這種行為有違誠信，應當承擔合同約定的違約責任。而且由於劉女士不配合履行合同，導致張先生夫婦無法通過貸款方式支付房款，只能全額支付房款，造成了巨大的履約負擔。

因此，法院判定，買賣雙方需繼續履行之前簽訂的合同。張先生夫婦要在判決生效3日內，支付剩餘房款360萬元。劉女士在對方付款后5日內，協助辦理房屋權屬變更登記，並在變更后5日內交房。

此外，劉女士要在判決生效10日內支付20萬元違約金。案件受理費、保全費等共計7150元，也由劉女士承擔。

律師提醒：

如果交了定金后賣方違約，購房者可以要求賣方雙倍返還定金、支付違約金，或賠償房價上漲給其造成的實際損失，三者擇其一進行主張。

如果雙方已經辦理了網簽，買方可以要求賣方繼續履行合同，辦理過戶手續，協商不成可以向法院起訴。

在此提醒賣方，買賣雙方簽訂的合同具有法律效力，隨意加價在法律上是得不到支持的。另外，作為賣方在違約前需理性衡量違約所要付出的成本，以免得不償失。