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環南京都市圈樓市調控政策大起底

去年10月,南京率先出台樓市"雙限"政策,同時加大土地市場供應,旨在雙管齊下抑制南京市區過熱的房地產市場與土地市場,引導南京樓市平穩健康發展。到目前"雙限"政策實施已超過5個月的時間,南京樓市也已逐步出現降溫的趨勢,此次樓市調控政策的效果可以說已經顯現。

環南京都市圈的多熱點城市在今年,也相繼出台了針對性的調控政策。接下來,小編就以時間為線,帶大家梳理一下今年環南京都市圈中,各熱點城市的樓市調控政策:

3月9日,滁州市規定,居民首次購買新建商品住宅,首付比例不低於20%;購買第二套的,首付比例不低於40%;購買第三套的,首付比例不低於60%。

3月15日,南京加碼限購令明確表示,在六合區、溧水區、高淳區範圍內,暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。在主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)範圍內,暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。非南京戶籍居民購買首套住房時,應提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮社會保險)證明。

3月21日,句容第一次調控!外地人只能買一套房;公積金貸款首付款比例由原來的20%調整為30%;政策從2017年3月22日起執行,暫定實施6個月。

3月24日,句容第二次調控!自3月27日起,凡是有辦理住房貸款業務的銀行,首套房首付比例上調至三成,二套房首付比例上調至四成,同時利率上浮百分之十,三套房不貸款。

4月1日,句容第三次調控!在句容市區(含開發區)、寶華鎮,非本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)購買新建商品住房,需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養老保險參保證明或個人所得稅納稅憑證。

4月8日,常州市成為江蘇首個限賣城市,新購房滿2年方可上市。同時,公積金二套房首付比例將從30%提高至50%。

4月11日,揚州市新政:產權未滿兩年不得交易、土拍達限價改搖號。

在這短短一個月的時間內,南京、滁州、句容、常州和揚州相繼出台樓市調控政策,不僅是各城市房地產市場熱度上升所致,也是由於,在南京樓市實施"雙限"政策下,投資熱點外溢所起到的帶動作用。從句容如此密集的調控政策中,就可見一斑。

句容作為距離南京最近的縣級市,在南京市將六合、高淳和溧水統統納入限購範圍后,彷彿就在一夜之間,句容的樓市異常火爆起來。不僅是在售項目的火爆,土地市場也經歷了一波少有的火熱景象。最終才引出了這10天3次、如此頻繁的樓市調控政策。

南京,作為這輪調控的中心城市樓市降溫跡象已十分明顯。上周(4月3日-4月9日),作為傳統樓市"銀四"的首周,從南京網上房地產的數據可知,一周之內共計有6家樓盤推新,但上周南京共認購新建商品住宅2377套,下跌近5成,成交量為1326套,下跌3成。從目前來看,上周推新6家樓盤還有剩餘房源。

反觀南京的土地市場,卻是熱度依舊。3月30日的南京土拍,再度出現了涉及住宅用地的地塊全部搖號的局面。在南京市樓市調控不斷加碼、周邊城市相繼出台針對性調控政策的前提下,南京的土地市場依舊保持著一定的熱度,展現出的是開發商對南京這一市場的未來有著積極樂觀的預判,也是對南京這一城市土地市場價值極高的肯定。

4月7日,南京市國土局預公告了18宗地塊,其中包含12宗涉及住宅用地的地塊,而這12宗地塊中,有10宗位於江寧、浦口與六合,正是目前南京樓市的剛需板塊。南京市此次一次性預公告18宗地塊,旨在通過增加土地市場的供應量以配合樓市調控政策的實施,進一步促進南京房地市場健康穩定的發展。

即使是在如此嚴密的調控政策下,即使是面對著當前熱度已有下降的樓市,南京的土地市場仍舊吸引著許多開發商。想了解更多有關南京土地市場以及其他熱點城市的土地信息嗎?土拍網將於4月26日在上海世博H3館舉行(上海)城市土地展,歡迎各位土地投資人士與各地政府國土、土儲、招商部門蒞臨,引領土地投資,共享土地盛宴!



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