資本圈 | 佳兆業公眾持股量恢復至25.04% 萬科為深圳壹海城及麗鑽公司貸款提供擔保

郭氏家族出讓4.23%股份 佳兆業公眾持股量恢復至25.04%

2月24日，佳兆業集團控股有限公司於公告中披露稱，大昌投資有限公司通知佳兆業，指其於2017年2月23日向一名獨立買方以每股2.30港元轉讓合共217,392,000股本公司股份，相當於本公司已發行股本約4.23%。

緊隨該等股份轉讓完成後，大昌於佳兆業的股權已由約16.42%降低至約12.19%。同時，股份轉讓完成後，1,285,927,671股股份，相當於該公司公司已發行股本約25.04%乃由公眾人士持有，因此，該公司的公眾持股量已恢復。

據觀點地產新媒體查閱，轉讓完成後，生命人壽旗下富德生命人壽保險股份有限公司及富德資源投資控股集團有限公司分別持有佳兆業12.65%及17.29%股份。

而郭英成家族旗下大正投資有限公司，大豐投資有限公司及此次出讓股份的大昌投資有限公司，分別持股16.41%、16.42%、12.19%。

萬科為深圳壹海城及麗鑽公司共計25.8億元貸款提供擔保

2月24日，萬科企業股份有限公司發布公告稱，為支持公司境外投資與發展需要，其全資子公司麗鑽有限公司（「麗鑽公司」）申請總額為人民幣20億元的銀行貸款，公司全資子公司深圳市萬科房地產有限公司（「深圳萬科」）將以其在保證金專戶中的資金人民幣21.3億元為有關貸款提供保證金質押擔保。

據悉，萬科的全資子公司科修斯科投資有限公司持有麗鑽公司100%的股權。截至2017年1月31日，麗鑽公司資產總額為港幣6,876,079,241元，負債總額為港幣6,876,144,755元，凈資產為港幣-65,514元，營業收入為港幣0元。

據了解，在不久前的2月7日，萬科也宣布，麗鑽公司申請總額為人民幣20億元的銀行貸款，深圳萬科將以其在保證金專戶中的資金人民幣21.36億元為有關貸款提供保證金質押擔保。

此外，同於2月24日，萬科宣布，為滿足深圳壹海城項目開發需要，操作該項目的深圳市萬科濱海房地產有限公司（深圳濱海）向農業銀行股份有限公司深圳南山支行申請9億元人民幣開發貸款授信額度。公司的全資子公司深圳萬科按50%的股權比例為有關貸款承擔不可撤銷的連帶責任擔保，擔保金額不超過4.5億元。

據觀點地產新媒體查閱公告，深圳濱海由深圳萬科與深圳招商房地產有限公司合資成立。深圳萬科和深圳招商分別持有深圳濱海50%股權。

截止2017年1月31日，萬科擔保餘額人民幣292.38億元，占公司2015年末經審計歸屬於上市公司股東凈資產的比重為29.18%。其中，公司及控股子公司為其他控股子公司提供擔保餘額人民幣287.58億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額人民幣4.80億元。

泰禾集團5億規模信託計劃發行 用於福州項目建設

2月24日，銀河證券網站披露泰禾集團一信託計劃，規模5億元。

據觀點地產新媒體查詢，該寶盈638號泰禾集團集合資金信託計劃發行時間為2月23日，發行機構為百瑞信託，發行規模至5億元，產品期限至12月，預期收益至6.5%，投資方式為信託貸款，資金投向為房地產。

此外，資金將用於向泰禾集團發放貸款，用於其全資子公司福州泰禾實際控制的項目公司中夏房公司的位於福州市的東二環泰禾城市廣場東區項目中四證齊全部分的開發建設。

信用增級方面，福建泰禾投資有限公司為借款人按照約定按期、足額支付信託貸款本息提供連帶責任保證；泰禾集團實際控制人黃其森為泰禾集團按約還本付息提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。

值得注意的是，於2016年12月8日，泰禾集團還曾發布公告稱，公司第八屆董事會第九次會議於當日全票通過了《關於公司向金融機構融資的議案》。

據悉，該議案同意泰禾集團與全資下屬子公司福州泰禾新世界房地產開發有限公司作為共同債務人，向光大興隴信託有限責任公司（代表「光大-華證6號集合資金信託計劃」）申請信託貸款人民幣5億元，貸款期限1年。

此外，2月13日，泰禾集團公告宣布，2016年12月1日至2017年2月10日期間，其通過商業銀行等金融機構凈新增借款金額79.63億元，超過了公司2015年末經審計凈資產的20%。