企鵝帝國地產二三事 騰訊系與基匯資本收購豪華酒店會怎麼玩？

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戴著紅色圍巾的這隻企鵝於科技圈是混得風生水起，但在地產圈顯然還是「初出茅廬」。

觀點地產網 騰訊企鵝再次想起要在房地產行業賺取「Q幣」了。

近日市場消息稱，騰訊高管與香港私募房地產基金基匯資本組成財團，正尋求一筆高達1億歐元的貸款，以收購法屬波利尼西亞的一家豪華度假酒店。

據稱，該財團成員包括以馬化騰為首的幾位騰訊系高管，遊戲開發商Riot Games的共同創辦人Brandon Beck，紅杉資本基金創始及執行合伙人沈南鵬，以及私募股權基金公司華映資本管理合伙人Askar Alshinbayev。

這並非騰訊或說騰訊系第一次於地產圈內出現，此前，騰訊也曾買入幾宗地塊，參股地產公司，而騰訊掌門人馬化騰還好幾次被傳於香港購入豪宅。

不過，之前騰訊幾番跨入地產圈內，主要還是基於拓展其互聯網業務；業內人士認為，騰訊系聯手基匯資本投資酒店若屬實，則意味其開始打算於高端地產物業投資中分得一杯羹。

只是，從科技圈跳入地產圈的這隻企鵝，會如何玩轉地產投資生意？

企鵝帝國地產二三事

觀點地產新媒體了解到，騰訊高管與香港私募房地產基金基匯資本組成財團，正尋求一筆貸款以收購法屬波利尼西亞的一家豪華度假酒店。

更詳細的消息指，這筆貸款為5年期優先擔保定期貸款，規模最高可能達1億歐元，或收購目標最新總發展價值的55%。消息還指，該財團有意收購的酒店為位於波拉波拉島的四季度假酒店。

引人注意的是這一財團的成員，除了遊戲開發商Riot Games的共同創辦人Brandon Beck，紅杉資本基金創始及執行合伙人沈南鵬，以及私募股權基金公司華映資本(Meridian Capital)管理合伙人Askar Alshinbayev之外，還包括以馬化騰為首的三位騰訊高管——騰訊創辦人馬化騰、騰訊總裁劉熾平以及騰訊首席戰略官James Mitchell。

雖然該消息尚未得到騰訊方面的證實，但一些地產圈內人士已經開始猜想，這隻在科技圈稱霸已久的企鵝會如何闖入地產圈。

而且，這已經不是地產圈第一次捕捉到騰訊企鵝的身影。

2016年8月2日，騰訊在北京正式發布房產開放平台戰略，布局房產後市場，涉及布局房產研究、互聯網家裝、智慧社區、海外置業、房產金融等五大板塊。

在2015年及2014年，騰訊還曾於土地市場現身，引地產圈內人士關注。其中，於2015年7月，騰訊子公司CTT Riverside Technology Limited與上海華摯騰由文化傳媒有限公司就曾以底價9.07億元聯合投得上海徐匯一宗商辦地塊，該地塊被用於打造西岸傳媒港項目基地。

2014年5月，騰訊以15.46億元競得深圳前海T201-0081宗地，馬化騰還曾在前海管理局簽署重大項目入區儀式上表示，在前海的投資不會少於100億。

同年1月，騰訊入股了地產公司華南城。彼時消息顯示，騰訊以每股2.20港元、總計15億港元的價格，認購華南城合共68.03億股新股。

除此之外，馬化騰於香港的幾次豪宅買賣也曾引地產業內人士討論。有香港業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時表示，2009年底，馬化騰曾以4.8億港元從香港華光航業集團董事長趙世光手中，購得香港石澳大浪灣道13號屋。

另外，於2010年，馬化騰斥資6億港元購買渣甸山名門第3座頂樓全層3伙複式單位；2014年也有市場消息稱，香港豪宅地皮南灣道35號的買家為馬化騰。

騰訊系的地產投資玩法

不過，之前騰訊幾番跨入地產圈內，主要還是基於拓展其互聯網業務，頂多只算於地產圈內伸進了半條腿。馬化騰於香港購入豪宅也更像是個人的投資，而騰訊數位高管參投資酒店業務，則被業內認為是騰訊有意於地產投資中分得一杯羹。

戴著紅色圍巾的這隻企鵝於科技圈是混得風生水起，但在地產圈顯然還是「初出茅廬」。業內人士認為，在這樣的情況下，騰訊系夥同基匯資本試水地產投資不失為一種好途徑。

觀點地產新媒體獲悉，基匯資本為2005年成立的私募基金管理公司，專註於投資房地產市場。截止2016年第三季度，基匯資本募集股本達73億美元，管理資產金額達128億美元。

基匯資本目前不僅管理4支以大中華區和亞太區為目標的房地產私募基金，同時還管理越南基金、美國基金和一支亞太酒店基金，並在全球為多家亞洲機構型投資者提供獨立賬戶直接投資服務。

關於基匯資本的投資過往，行業中主要留有兩段「故事」。

2007年，基匯資本聯合太古地產以48億元收購北京新三里屯項目（就是現在的太古里），並花費7年時間將其打造為新地標。2014年2月，基匯資本將手上20%的太古里股份賣給太古地產，退出該項目。根據太古地產2013年財報顯示，彼時太古里的估值已為102.39億港元(約合人民幣82億元)。

2006年，基匯資本以9億元購買上海南京東路上的知名「爛尾樓」——東海商都，對其重新調整、改造。2012年，基匯資本退出該項目，以24億元將其出售給麥格理集團等海外投資機構，彼時，東海商都已更名為353廣場，成為地標。

對於騰訊而言，基匯資本顯然如地產投資界的「大神」，在「大神帶路」下，此次的酒店投資也就將沿用基匯資本的慣用打法——「收購-包裝-高價賣出」。

業內人士在接受觀點地產新媒體採訪時分析稱，基匯資本是「老牌」基金管理公司，投資酒店對它來說沒有問題，「不是買來收租這麼簡單，而是會選擇有改造升值空間的酒店物業，基匯也有自己的酒店管理團隊」。

據觀點地產新媒體查詢，基匯資本旗下擁有三大運營平台，包括商業管理，酒店運營平台GCP Hospitality Management，以及住宅開發平台城市置業有限公司，這些平台負責對基匯資本購買的投資物業進行經營管理，發展出可持續的品牌，以為投資者帶來經濟回報。

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