民宿泛濫？走出自己的特色

民宿的介紹

民宿發展歷程：

民宿最早起源於英國，民宿廣泛發展於上世紀80年代的台灣地區和日本。台灣旅遊景區的住宿設施不足，當地居民便自發將閑置的房屋出租給遊客使用;90年代，台灣農業在加入世貿組織的衝擊下以及休閑觀念的流行，由農民提供給遊客吃住遊玩的新消費品「民宿」開始流行起來;日本民宿的發展，則是由租借民居歇腳或暫住而發展興起的行業。

民宿國內態勢

一、發展階段

二、現狀特徵

1、從空間分佈上來說，主要分佈在南方;

2、從發展進度來看，行業整體處於起步階段，少數地區發展相對成熟，但市場行情火爆;

3、從類型上來說，除農戶自營的傳統民宿外，外來者租賃經營的社會型民宿占較大比重。

4、傳統民宅改造式客棧民宿在服務水平、裝修改造及特色化營造上存在短板;

5、類精品酒店客棧民宿多追求文藝化的設計，產品同質化較為嚴重，在日益多元化的市場需求上難以打造屬於自己的核心競爭優勢

民宿火爆的原因

民宿分佈格局

國內民宿需求有多火爆?

非標準化酒店預訂市場正處於爆髮式增長時期。

2015年第2季度在線客棧民宿預訂市場規模達到1.3億元，環比增長58.5%，同比增長333.3%，遠高於在線酒店預訂市場整體35.8%的同期同比增速。高達66.3%的在線酒店用戶同時是非標準化酒店預訂用戶。

民宿行業規模有多大?

主要依託於鄉村景觀、自然風景及特殊文化資源，以景區為核心向周邊輻射，形成了獨特的休閑旅居度假形態。

截止2015年上半年，民宿超過4萬家，民宿行業從業人員約84.7萬人，市場規模112億元。

數據來源：2015年民宿發展研究報告

民宿規模數量

民宿火爆的根源：

一、大時代背景

1.全民度假時代

旅遊業持續火爆，度假市場投資前景美好

全民休閑度假時代來臨，度假人群劇增，市場需求增長。

(1)1/2 每年國內旅遊人次達36億人次，其中超過18億人次在鄉村、古街。

(2)20億 預計未來5到10年，鄉村旅遊接待人次可達20億人次，農民直接接待可達10億人次。

二、從需求端看

1.逆城市化現象

城市人群「回歸」，追尋一種鄉野生活方式

他們渴望的是與鄉村生活產生共鳴，而不單單是離開城市。民宿承接了城市人群的返鄉住宿需求，成為對話鄉村的載體。

2.鄉愁的文化表達

感受「活」著的鄉村，體現為一種對在地文化的深度體驗

民宿所攜帶的文化基因是鄉愁的依託，其建築設計及服務理念都在傳遞一種文化表達

三、從投資端看

1.地方政府響應

順應旅遊產業變革的時代潮流

民宿行業標準紛紛落地，業態創新、有序競爭，局勢大好。

(1)2015年11月25日《關於加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》：推動了民宿合法化。

(2)2016年1月27日《關於落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若干意見》：大力發展休閑農業和鄉村旅遊，有規劃地開發休閑農莊、鄉村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉村休閑度假產品。

(3)2016年3月2日出台的《關於促進綠色消費的指導意見》：鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發展民宿出租等。

(4)2016年3月兩會期間，政協委員朱鼎健提出建議編製推行農家樂、民宿綜合評定國家標準：引發全國針對個性化住宿規範討論。

2.空心村的湧現

鄉村空心現象為民宿發展提供了建築載體和活動空間

全國空心村綜合整治增地潛力可達約1.14億畝。自然村十年銳減92萬個。

3.返鄉創客

文創和跨界為特徵的新造鄉運動，革新了鄉村旅遊的開發邏輯

地域文化得以傳承，鄉村活力得以延續。

首批20個「鄉村旅遊創客示範基地」分布圖

4.資本狂潮

各路資本注入，社會的財富和一部分資源正從都市向鄉村轉移

品牌、連鎖運營模式助推民宿品質高端化發展。

2011-2013年，非標準化住宿市場投資年均增長13.1%，超過酒店行業整體增長率的3個百分點。

首旅酒店旗下首旅寒舍，計劃在全國各地籌建近6-10個項目;眾安集團旗下香港主板上市企業新城市轉戰民宿市場;外婆家跨界投資6000萬元發力高端民宿……

三、發展中的思考

如何在這個民宿快速發展的黃金時代中，更加突出自身民宿主題文化。

民宿現在正以10%-20%的速度在增長。但住過民宿的人，通常會有這樣的感受;有點貴，舒適度沒有達到理想的狀態，可能最後不會再想嘗試這類住宿了。全國各地都在一窩蜂的建造民宿，良莠不齊，有些過熱、過剩，其實現在更應該冷靜下來思考一下了。

常見問題：

1.扎堆景區周邊，名宿經營同質化 2.初期投資成本過高，回報周期長 3.市場競爭加劇，投資回報率低 4從業人員素質參差不齊 5區域規劃體系不完善 6基礎設施設備不齊全 7.民宿設計主題文化不明顯(沒有順應著民宿的發展趨勢而走，這個更多的體現在僅僅只是單純的住宿)等

民宿發展趨勢

一、概念更新

傳統的民宿定義已無法涵蓋興盛的各類民宿，泛民宿其特徵表現為根植於鄉村文化形態，為旅遊者駐留而設計的文化主題鮮明、功能複合、兼具人文情懷與經營理性的特色住宿產品。

客房形態是相對來說比較單一的,民宿的核心在於向消費者傳達的生活理念和生活狀態，除了主體客房以外，民宿能給予人更多的是「多元化生活概念」

民宿的入住群體一般多為易換生活場景為度假的主要模式

民宿存在的形態，正是為解決現階段社會群體而創新的，將生活理念上升到另一個層面與經營所在地的民俗、文化、以及自然環境等相結合，再加上完善的配套設施，達到一種修身養心的意境中。

(1)是一種生活體驗(2)一場主客的交流，共有情懷的互動(3)經營規模小，服務個性化人群(4)地域文化的充分展現(5)特色的建築設計，極致的服務理念(6)理性的投資回報，關注持久性

二、創新模式

從發展模式上，特色民宿「+」成為民宿經營的新潮流

三、功能複合

從產品功能上，以住宿體驗為核心，功能複合才是更好的發展思路

民宿建築風格與場地資源相耦合——名宿建築是住宿體驗的核心，從選材到設計應與自然景觀、在地文化相融合

民宿文化表達與細節設計相耦合——民宿客房設計、景觀打造、配套服務等細節，是客人感受情懷與地域文化的重點界面

民宿投資量與運營收益相耦合——投資初期有效配置資金，依據客源分析合理控制建築體量、客房量，做好回報周期的判斷。

成功案例

現代木結構民宿比較成功的地方：裸心谷、三亞鳥巢度假村

裸心谷

三亞鳥巢度假村

當今喧囂而又紛繁複雜的社會現實中，人們在不同程度上都會感覺累!那更多的是真真實實的一種心累!換一種生活方式，靜心走一走，坐坐品品茗，或讀書或聽樂，或爬爬山賞賞海!在滾滾紅塵中尋一份安詳和輕鬆在….

身處叢林木屋中，總能給人一極致奢野的體驗，身「野」在山間，心「野」在自然，在這裡，每個人都是天生浪漫的「野心家」。棲居雨林之間，每一處都是滿滿的安靜。每一處都是滿滿的風景