金鋪大評比戰報：嘉和城持續領先 霖峰時代里趕超之勢迅猛！

宏觀背景下， 「脫虛向實」已成為2017經濟發展的主基調。電商進入緩步發展階段，資本開始轉向中長期的價值投資和實體經濟。

「5·26」新政下，以住宅為投資對象的投資者轉變投資戰略，紛紛轉戰商鋪。

據不完全統計，目前南寧有超70個項目在推商業，除武鳴區外的6大城區中，以青秀區、江南區五象新區為主，產品業態涵蓋街鋪、社區鋪、商場鋪、寫字樓底商、專業市場鋪等，面積段涵蓋了20-800㎡不等，其中大部分商鋪在30-100㎡的面積段。根據第三方數據顯示，今年3-6月，南寧商鋪供應和成交雙雙上揚。數據顯示，上半年，南寧商鋪月均去化量為3.23萬㎡、334套，與往年同期相比，這個數據無疑是非常漂亮的。

根據南寧市住房保障與房產管理局公布的數據顯示，今年1~7月，南寧商鋪共簽約21.66萬㎡，成交2439套。與2016年同期相比，簽約面積上漲32.99%，簽約套數上漲31.70%。

從這些數據我們可以看出一些端倪：2017年或許是南寧商鋪熱銷的年頭。不管是打開報紙還是瀏覽網站，好像天蓋地都是推售商鋪的廣告：江南·銅鑼灣、雲星·江南坊、綠地中央廣場、鐵建·江灣山語城、萬達茂、江南萬達、霖峰時代里、榮和悅瀾山、榮和公園大道、榮和千千樹、嘉和城、恆大城……每一個項目都是說自己的商鋪是最值得投資的。嘉和城打出了「10萬人大城小鋪」，綠地中央廣場的「特朗鋪」也祭出做30萬人生意的大旗，而霖峰時代里則主打「共享商業」的概念。

8月以來，南國早報、居周刊、樓盤網重磅推出「2017南寧金鋪大評比」，受到了買賣雙方強烈關注，眾多商鋪項目積极參与評選，還有不少投資客及熱心市民參與投票。

截止2017年9月5日16:00,新一輪入圍的20個項目的累計投票數已經新鮮出爐，本期的數據與上期相比有較大的變化，趕緊來瞧瞧你看上的商鋪排第幾了。

嘉和城商鋪持續領先 霖峰·時代里強勢逆襲

從圖中可以看出，「2017金鋪大評比」活動受到了廣泛的關注，截止2017年9月5日下午16：00時。嘉和城商鋪以16025票再次拿下第一，嘉和城商鋪的熱度仍舊延續，持續領先。本期霖峰·時代里以15734票強勢逆襲，成功上位，由上期的第三名變為本期的第二名，看來霖峰的地段和實力也不容小覷，後期有望迎頭趕上。緊接著便是上期位列第四的綠地·中央廣場，本期昂首挺進前三，可見綠地作為行業標杆，加上地段和運營團隊的實力，也是深受好評。雖然金鋪評選活動還在繼續進行中，沒到最終的投票截止時間，但從這三個商鋪目前的票數來看，三個項目必然有其過人之處，得到了廣大網友的支持與肯定。

嘉和城商鋪效果圖

嘉和城商鋪作為一個超大型的社區，未來常住人口將達到10萬人，自身消費潛力強。除此之外，嘉和城商鋪還靠近天桃實驗學校，名副其實的學校旁的商鋪，買商鋪的人都知道學生的消費潛力還是很巨大的，所以嘉和城才被那麼多人看好。再加上未來捷運5號線直通嘉和城，交通的便捷將帶來給多的客流量。而嘉和城本身就是一個南寧的旅遊景點，外來的客流量也能保證商鋪的盈利，難怪能受到如此多的關注和追捧，連續兩期穩居第一。

項目最新動態：嘉和城商鋪首期推出溫莎商業中心，文教主題商業中心、步行街、美食街現鋪推售，戶型區間為30-132㎡，買一層得兩層，已於8月26日開盤，推266套，10000元/㎡起，售罄。嘉和城商鋪首批18-130㎡水岸休閑主街鋪推出，買一層得兩層，預約已啟動。

霖峰·時代里商業效果圖

霖峰·時代里項目位於鳳嶺北，周邊都是高端住宅和商業區，人流量大且穩定。霖峰時代里目前已有120多個知名品牌與霖峰地產達成進駐意向，商業面積超10萬平方米，總長度達到3公里，其中主街長度就接近1公里，無論規模上還是步行街區長度均超越了目前南寧已有的商業步行。再加上項目不少樓棟已經交房，自帶消費群體，加上周邊有天桃實驗學校、民主路國小佛子嶺校區等學校，未來客源不用擔心。霖峰·時代里上升勢頭強勁，下期有望奪得第一。

項目最新動態：霖峰壹號僅剩幾套139-169㎡住宅在售，參考價格：17000元/㎡，另，33-120㎡商鋪在售中，參考價格：3-5萬元/㎡。

綠地·中央廣場作為綠地集團綜合體開發項目主力產品系，在北京、上海、成都等十餘個城市都有開發運作的成功案例，成為當地地產開發建設的風向標。南寧綠地中央廣場，將延續這一產品系的優勢，項目將融入『智慧城鎮』理念科學合理的布局，打造居住、工作、購物於一體的共生互補的可成長型生活環境，管理運營模式十分先進，是商鋪盈利的保障。除此之外，綠地·中央廣場涵蓋邕街滬巷海派街區、高端智慧住區、WE-WORK智慧LOFT集群、智慧摩天地標寫字樓商住城市中心綜合體，周邊還有青秀萬達廣場等高端綜合體，自身和周邊的客源完全可以滿足商鋪的運營需求，難怪會強勢挺進前三了，希望能繼續保持優勢。

項目最新動態：綠地中央廣場現有：【海珀·璞暉】高端住宅18#、21#樓109-140㎡帶裝修房源、167-228㎡大平層住宅銷售中，參考價格16000元/㎡。另，【289上海天地】35~450㎡臨街熟鋪銷售中，售價2.2~6萬元/㎡。【綠地M-TOWN】已推出參考價約17000元/㎡。

江南區強勢崛起 青秀區仍是「心頭好」

從區域上來看，江南區7個商鋪項目進入候選名單，除了江南萬達廣場最受矚目外，百益上河城勢頭強勁，可見越來越多的人看好江南區。除此之外，青秀區單項目票數優勢也比較大，青秀區仍是大多數南寧人的「心頭好」。

江南區近期可謂是風頭大盛，區域規劃越來越完善，各大房企爭搶入駐，都表示著江南區正在迅速的崛起。連帶著，許多項目推出的商鋪也受到了不少的關注，本次評比活動，共有7個商鋪入圍決賽，是整個南寧市商鋪入圍數最多的城區。江南萬達廣場、百益上河城、華南城票數最多，分別拿下了前三。其中百益上河城和華南城的票數上漲極快，本期擠進前三，實力不容小覷。不難發現，基本都是比較大型的綜合體或社區的商鋪比較受歡迎，畢竟自身的消費力也是一種保障。

青秀區作為南寧最繁華的一個區域，不管是住宅、寫字樓還是商鋪，都是眾人的心目中的優選。本次金鋪大評比活動中，青秀區5個項目入圍，其中霖峰·時代里、綠地·國際中央、華凱·大院的票數位列前三。其中霖峰·時代里和綠地·中央廣場以其優越的地段和優秀的運營能力，上升趨勢十分強勁，最後的贏家是誰還真是說不準。三個項目周邊都擁有比較繁華的商業，商鋪的收益還是看得見的。

五象新區作為新晉的新區，能吸引那麼多人的關注，與其巨大的發展潛力分不開。本期南寧萬達茂票數仍舊是最多的，以9275票位列五象新區第一名，不過整體排名比上期下降了3名，後期仍需繼續努力。其他的3個商鋪項目均位於龍崗片區，票數在整體上雖然不是特別突出，但是投票數卻也是不少的，可見龍崗的未來還是不少人看好的。

興寧區和西鄉塘區的入圍數相對其他三個區域較少，不過嘉和城商鋪和安吉萬達廣場的表現十分搶眼，尤其是嘉和城商鋪，連續兩期在總榜上位列第一，實力強勁。除此之外，南寧新城吾悅廣場雖然還在緊張的建設階段，距離開業時間還有較長時間，可是因為新城控股成功的領軍商業運營模式，使其早已聲名在外，獲得不少的關注。可以看出在評審團和網友的眼中，並不是一味注重地段和地區的選擇，而是多方面的進行綜合評定，選出最適合投資的商鋪。

2017南寧金鋪大評比還在火熱進行中，20個入圍項目進行最後的激烈角逐，誰將脫穎而出?哪個是商業真金?現在有優勢的商鋪能否一路領先?還是被黑馬反超?我們拭目以待!

哪家商鋪最具投資價值?

哪家商鋪領銜南寧商業發展?

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