二季度最佳戶型新鮮出爐，萬里挑一的好戶型原來長這樣！

CRIC房產測評網「上海2017年二季度樓盤戶型榜」新鮮出爐。在小面積戶型在市場走熱一段時間之後，適合高端改善置業需求的大面積戶型重新得到了關注，成為此次上榜的主力。對於小面積來說戶型的功能性為最核心需求，而對於大面積而言戶型的舒適度和尺度感才是最重要的體驗。但有一點則是共通的，無論什麼面積段都要契合目標客群的需求。

下面詳細看看此次上榜樓盤：

從置業客戶群體上看，五個上榜樓盤中除了外環以內的古北金鷹府以及浦東星河灣的產品以小面積為主外，其餘三個項目均為改善型產品。

金地天境以高品質大平層產品為主，主力戶型為200-250㎡；而浦東星河灣則以面積108-119㎡的大兩房為主，對於一部分有購買力但受阻於面積過大總價過高的置業者來說，此次無疑降低了入住門檻，同時也為其提供一個進入財富圈層的機會；而仁恆西郊花園的戶型覆蓋面較廣從94平的兩房至200平的四房均有，業主可選擇餘地較大。整體戶型藉助設計合理的收納系統，有效提升了緊湊空間的置物收納能力，值得推薦。

從面積段來看，大面積產品佔據了榜單主流。這與目前上海樓市所面臨的困局有一定關係，市區大面積的產品因為預售證的原因遲遲不能上市，導致遠郊區域的同類產品熱度大大提升。前面所述的兩個改善樓盤，上榜戶型均為大面積或改善型產品，都是在空間尺度和舒適感上打造的很好。今年依舊會是改善型產品的大年，受「限價、限購」政策限制，直接導致「一步到位」購房需求將會更加強烈。在政策趨嚴的今天同類產品的激增也使得競爭日益白熱化，產品細節上的打造已成為項目成功的重中之重。

金地天境城

CRIC指導價：52325元/㎡

從功能性來說， 210㎡ 和230㎡戶型相當，只不過少了一個保姆間和一個西廚，整體影響不大；和230㎡戶型相比， 雖然少了一個保姆間和西廚，但210㎡多了一個套間。所以分析師認為210㎡戶型屬平層產品中功能性較強設計合理的戶型。合院別墅產品一共就只有兩種，分別為255㎡和252㎡這兩個戶型，2F3F基本相同，而在1F，由於252㎡有個較為獨立的空間，作為會客室會客室或者娛樂室都很好，獨特的設計感讓該戶型略優於255㎡戶型。

金地天境平層戶型

浦東星河灣

CRIC指導價：110246元/㎡

浦東星河灣三期推出60套109平方米和118平方米的二房，總價控制在1000萬以內，對於一部分有購買力但受阻於面積過大總價過高的置業者來說，此次無疑降低了入住門檻，同時也為其提供一個進入財富圈層的機會；

星河灣此次二房戶型在客廳尺度上保留了星河灣一貫注重社交空間的特色，客廳面寬依然很足，109平方米的客廳面寬達4.2m，而118平方米客廳達4.5m，相比於同等面積段市場上常規4m左右的面寬做法，尺度更顯大氣。而有得必有失，戶型在卧室空間上面寬不足不可避免。

浦東星河灣109㎡二房

綠地朱家角一號

CRIC指導價：31501元/㎡

本項目上下疊兩個戶型可謂是各有千秋，140㎡上疊整體非常緊湊，實用性很高，兩個南向卧室做了轉角景觀窗設計，空間通透，舒適度高；154㎡上疊邊套主卧做了一個大套房設計，保證主卧舒適度的同時一定程度損失了北向卧室的使用面積，但該戶型有50㎡地下室和55㎡花園實用性非常高，整體性價比較高。

綠地朱家角一號140㎡上疊

總結

對於市場而言，總會有不同的產品，新鮮的流派出現，就像我們的戶型榜一樣，每次總會有那麼些不同。然而對於購房者來說，最適合你的戶型就是最好的戶型，不是么？

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