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雄安房價3天每平米漲2萬 但炒房真是聰明的選擇么

雄安房價3天每平米漲2萬 但炒房真是聰明的選擇么

李希然的整個清明節都在不斷地看房和悔恨中度過。3月31日,雄安新區成立的消息正式宣布的前一天,她剛巧在距離新區不遠的高碑店和白溝看過房子,但因為覺得位置太偏,她放棄了排卡——即留下身份證和錢,佔領購房名額。

第二天發生的事情成了整個清明節假期里最熱的話題——雄安新區成立,炒房者一窩蜂地湧入。曾經被李希然嫌棄太偏的高碑店和白溝,變得炙手可熱。

投資客以最快的速度放大了這塊「價值窪地」的價值,一位中介告訴《第一財經周刊》,雄縣的房價在短短3天內,每平米從五六千上漲到了2.5萬,而且已經禁售,無法買到。

「我個人覺得3到5年內不會動用的錢可以放到房地產,保值且增值。」李希然說,為了降低在北京購買二套房的成本,她和老公瞞著雙方父母在去年10月辦理了離婚手續,之後還在成都投資了一套房子。

購房者追捧雄安新區的邏輯無外乎以下幾點:政策紅利——國家已經將雄安新區定調為深圳經濟特區和浦東新區之後又一具有全國意義的新區,這勢必帶動當地城市規劃和基礎設施建設,而房地產是重要的支柱性產業;地緣優勢——新區位於河北,距離北京、天津並不是太遠,再聯繫到京津冀一體化,從未來的發展機會來看似乎不會太差。而「買房要趁早」的「正確性」也因為過去幾年房價的一路瘋漲被無數次地驗證過了,一旦新區發展起來,人口導入,自然有人接盤。

「雄安新區獲批,體現了當前京津冀一體化下的城市規劃新策略。利好面較多,但近期要警惕過多透支此類概念的做法。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《第一財經周刊》說。

這主要和雄安新區未來的具體規劃和後續的土地使用制度不明有關。4月3日,網上有未經證實的消息稱,雄安新區未來可能採取以公租房、廉租房為主的建設模式。北京理工大學管理與經濟學院教授、房地產研究所所長周畢文也向《第一財經周刊》表示,從現有的公開信息來看,該地區的形勢尚不明朗。

另外,炒房會使得新區的開發成本急劇上升,這顯然也是政府不願看到的。從雄安新區獲批消息公布之前,政府要求當地商品房一律停售,二手房中介全部關停。在建項目一律停工,不允許農民自建房,甚至禁止建材入村等一系列動作便可以看出此種意向。

嚴躍進認為,當地政府應加強對投機買房行為的管制,比如對近期農村住房轉讓等行為,無論是否有合同協議,都認定為違規,相關合同也認定為無效,同時對慫恿投資者購房的中介嚴密監管查處。4月4日,《人民日報》則發表社評:「雄安新區肯定不會成為又一個資本拉動的造城運動。」

作為被賦予了承接和疏解北京部分城市功能的新區,雄安肯定會對北京的產業導出產生積極影響,「部分央企的搬遷將帶動相應人口,疏散就業機會,對北京市中心房價的持續上漲帶來壓力。」嚴躍進說。

所以,在私募基金管理者侯安揚看來,比起炒房,新區發展過程中的各類需求的擴張才是更值得人們從中尋找商業機會。「大家都能看得到的機會是很難賺錢的。」他對《第一財經周刊》說。他還做了一個類比——就像舊金山淘金夢盛行的時候,發財的卻不一定是挖金子的人,而是賣鏟子的人,以及一家叫Levi』s的牛仔褲公司。

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