說說我和我老婆的買房經歷

房天下特價房公共號自3月初推出以來，已經成交超過800套特價房，服務超過20萬網友。

公眾號開設的北京特價房微信群，買房預算800萬以上請加添加微信「dafanfan1230」

買房預算800萬以內加微信「dimensionality-11」

上海特價房群加微信「sixiaoshuo」，註明「上海特價房」

天津特價房群加微信「dimensionality-11」

註：目前群人數均早已達到上限，凡申請入群者，需在加微信時填報預算、區位等具體購房需求，並承諾嚴格遵守群規方可進入。本群嚴禁任何中介，置業顧問，裝修隊等進群。

最新購房者群的交流記錄，全是特價房、政策分析、買房諮詢、最新樓盤消息、城市規劃、樓市新政等信息，期待你的加入！

這是一篇教你們如何選房、買房的文章，請耐著性子讀完，讀不完也不要緊，貼心的我已將重點標出

我和我老婆結婚5年，有個3歲不到的小孩，目前生活在魔都

以我6年的實戰經驗告訴你們一些買房的小知識

以及分享我的買房經歷

關於買房，我個人總結如下

交通無非就是是否靠捷運，靠什麼樣的捷運，是單獨捷運還是多條交匯，離市中心多遠，等等，但是只要靠捷運， 不在末尾，都算是滿足了交通的要求。

商圈就是周圍有沒有大型的商業中心，大型超市，購物中心，餐飲，等等，現在一般來說大型商圈都集合了上面說的全部，比如說萬達，萬達自帶商圈體系，然後標配一個大型超市，購物，餐飲，娛樂休閑一條龍。如果房子能搭上這種商業綜合體，也算是潛力無限了，如果不能滿足的話，最低標準，周邊有一個家樂福，沃爾瑪之類的超市，也能接受了。

學區就是是不是學區房，關於學區這個方面，在三四線城市比上面的交通和商圈更加重要。如果要買的房子位於三四線，那麼學區是首要條件。

綜上所述，以上三個要素，交通，商圈，學區，能滿足一樣的話，這個房子是可以考慮的；能滿足兩樣，那麼肯定可以買；能滿足三樣，對不起了老鐵，這種頂級樓盤，你也買不到。

我買房的小故事

S1

上海的「房事」

人生中第一套房子，是2011年我們大學畢業一起來到上海時買的，就想著結婚就要有房，當時上海房價不貴，捷運邊小兩房從我們看房的時候（2011年7月開始），100W就可以買。

但從2011年2月開始房子漲價了，半年不到的時間，房子從1W8漲到了2W5，我們當時的預算100W不夠了。再等下去很快就買不起了，於是我們又加了一點預算，130W在偏遠的地方買了一套近80平房子。

但是買這套房子，現在看來是很蠢的，因為我們是一次性付款，當時家裡賣掉2套老家的房子，加上爸媽的所有積蓄，還找親戚借了二三十萬才湊夠。因為當時收入低，我和我老婆加起來也才七八千塊，想著不想壓力太大，索性就不貸款了，現在想想太蠢了，當時要是貸個百八十萬，現在價值妥妥的六七百萬了。

S2

無錫的「房事」

無錫的房市當時經歷過12年房市的腰斬，以及無錫本地有一個百萬安居房政策，本地的庫存量還是非常大的，總體來說房地產很萎靡，本地人都非常不看好無錫的房市，單價和交易量都很低，這是大環境。

那時候，無錫老市區，學區房，也就八九千塊錢的單價吧，最好的濱湖區，也不過一萬左右，頂好的，也才不到一萬五。

從上海到蘇州再到無錫，我們基本上驚呆了，就是一個感覺，太便宜了！於是忍不住找爸媽和親戚借錢，自己砸鍋賣鐵在錫山區買了190平的捷運房，總價115W多，每平6000出頭。

現在新房的話，我這種大平層單價在1W3-1W4左右，後期感覺還是看漲的。

S3

南通的「房事」

16年的年中，上海，蘇州，甚至是無錫都已經經歷過一輪瘋狂的上漲，而南通開發區某樓盤漲幅僅20%，最主要的是，單價便宜才5000元。

最後看上了一個88平的2+1戶型，開發商送了比較多的面積，也是考慮到幾年以後對於原先兩房的想置換三房的人群，這種小三房也是蠻吃香的。

總價44W。首付加上亂七八糟稅費好像一起十五六萬。

自那以後，南通房價就開始猛漲，關鍵是政府限價一手房，導致了開發商開盤的時候價格是很低，但是根本買不到，都是搶，外面的二手房比新房還要貴。

這樣算算的話，我們基本上買完到現在也算翻倍了吧，我這套賺小几十萬。

我一般會選擇關注土拍，土拍往往是一個地區漲價的導火索。關注土拍，跟著開發商走沒錯，開發商都是逐利的，人家不會幹虧錢的買賣。

關於投資房的問題

主要還是依據個人預算

對於剛需房，唯一的要求就是交通，簡單點說，靠捷運，在滿足這種要求的情況下，越便宜越好。

剛結婚小夫妻沒小孩，預算實在不夠，最低標準，那就買個一房，三十平也是房子，最起碼不要租房度日。

有點預算的，再有個小孩，都會看小兩房，什麼結構啦，客廳啦，不管了，兩房就行。

再高一點的，一般置換為主，也是儘可能的小三房，三個房間就成。

目前，家裡再拿不出一分錢買房了，我也不知道對錯和漲跌。但由於我的購入單價都比較低，總體上規避了一些風險吧

本文素材來源於天涯社區（ID：Tianya-China），僅供分享使用，不作為商業用途，如有侵權請後台聯繫，我們會第一時間刪除並做出說明。

如果你著急賣出自家房子，歡迎隨時騷擾房天下秘書，提供基本資料，經過審核，就會幫你免費發布房源！

▼加房天下秘書微信

往期精彩回顧

1、國家釋放重要信號！你的房子將成紙面財富？

2、過去18年樓市只漲不跌，現在就是溫水煮青蛙，一個都不要跑

3、不可思議！這就是我們十年後的房子

4、再見了，炒房時代！

7、最新最全全國限購限貸限售政策匯總（實用乾貨）

溫馨提示：本公眾號提供的特價房產信息均來源於市場，市場隨時會有波動，請密切關注市場動態。本公眾號不涉及任何利益，內容僅供參照，交易風險請自行把控。