二手房交易服務新模式：互聯網房產平台+物業

新聞來源：今晚網

隨著近年來天津二手房房價一路走高，買房人呼籲降低中介服務費的聲音也與日俱增。一套房產動輒上百萬元，以2%的中介行業收費標準計算，買房人負擔的中介服務費高達數萬元。記者近日走訪市場了解到，隨著一些互聯網房產平台紛紛進入二手房市場，商家與小區物業攜手提供的新型服務模式大幅降低了買房人的負擔，受到了市場的歡迎。

在河西區解放南路以及和平區貴陽路附近的多個小區內，小區物業辦公用房張貼了醒目的互聯網房產平台標識。據介紹，一些專業的互聯網房產平台與物業公司在這裡推出新型交易服務模式，方便小區內的二手房交易，中介服務費僅為總房款千分之五。由物業公司的工作人員幫助買房人介紹小區掛牌的房源，甚至幫助聯繫房主看房。當買賣雙方達成初步共識后，再由物業人員約房產平台的服務人員到現場提供後續簽約服務。以一套總房款158萬元的二手房為例，買房人以往負擔的中介手續費為158×0.02=3.16萬元。加上評估和中介代辦貸款的費用，總支出高達3.32萬元。而採用新型服務模式，中介手續費為158×0.005=0.79萬元，只需再加上代辦過戶手續的3000元，共計1.09萬元，核算下來全部費用不足房價的1%。整個過程中，物業公司不向房屋買賣雙方收取一分錢，只是在交易成功完成後獲得房產平台的返佣。

據專業人士介紹，這種新型模式能夠大幅讓利，原因在於房產中介的成本大幅降低。業內人士透露，以往的房產中介門店成本構成中，不僅包括高昂的店面租金，還有經紀人固定支出成本、高比例提成等。以市區一家100平方米左右的底商為例，年租金在30萬元左右，傳統中介門店人員設置在20至30人，人員工資+門店租金佔據較高的成本支出。而新興的「互聯網房產平台+物業」的模式，將傳統中介門店的各種成本降低了七成，因此能將手續費降低的「福利」轉給買賣雙方。此舉還調動了物業公司的積極性，使其增加收入來源，提高服務水平，讓小區更多業主受益。