【深度好文】租售同權后，買房不如租房？

租售同權后，買房不如租房？

最近，廣州發布了一款地震級房產新政，租購同權。隨後，中央九部委聯合發布通知要求大力發展租賃市場，同時選取了廣州、深圳等12個城市作為首批試點城市，這對全國樓市而言，不亞於一次地震。

那什麼是租購同權？就是租房者和房屋持有者同樣享有房子帶來的一切權利，包括備受關注的學區房等。

你也可以這麼理解，租售同權，其實就是將房產對應的學位的價值，可以單獨拿出來交易了。以前，上學要先看房產證，沒證還想上學？免談。現在這麼調整之後，就不看房產證了，主要你在這兒住就成。

那麼，這個學位的價值值多少錢呢？據菜籽君的了解，廣州越秀區，一個重點國小旁邊，房屋均價在5萬上下。但如果這個學位已經被佔用過，則要便宜10%。那如果按照90平米的小兩房測算，這10%，也就是學位的價值為45萬。

那隨後會發生什麼結果呢？作為炒房愛好者一族，菜籽君大膽預測下，歡迎拍磚。

首先，房租的價格將會大漲，但會不會瘋漲還要看。

國人望子成龍、望女成鳳的心情到那兒都不會變。以前沒有的機會，現在花點還能承受的錢就能解決，那麼大家都會去干。如果你將這45萬拆成6年（也就是72個月）來算，每月租金可以達到6.25K，比現在的3K出頭還是要貴上很多。

其次，學區房房價估計短時間內不會再大漲了，但要說暴跌，估計也不會。

畢竟，學位的價值將會大幅下降，需要有時間去消化。但房租大幅提升，從租售比的角度來說，投資的價值將大大提升，形成內在的價格支撐。

再次，也是最重要的，你在學區房裡面，你娃就一定能上嗎？估計你想多了。

因為，優質的教育資源就那麼些。如果該政策落實，那必然的學區內的生源將會暴增，而本來重點學校的名額就少，就學壓力就大，這再一加，如果都解決學校就受不了。估計以後會出來許許多多莫名其妙的篩選方式。

最後，民辦名校、各路培訓機構將迎來黃金的發展時機。

不論你想不想承認，教育已經在慢慢階層化了。優質教育資源有限，大家又都想爭，那麼在市場經濟社會，自然是按財富（並權利）的多寡進行分配，不管表面上玩出怎樣的花花。

以前這個篩選的作用，更多的是依託學區房來進行。現在這招不行了，公辦名校也不一定好意思直接說一個名額多少萬，又比較擔心被亂收費的大帽子扣上去，那就只能想別的辦法，比如想出各種其他的篩選標準，比如將優質的教育資源轉移到民辦院校。

比如必須熟練掌握鋼琴、大提琴中的一種。那麼好吧，一個素質還不錯的琴，少說得一兩萬。一節培訓課，目前都以大幾百上千元計算了。如果真定調這個標準，該價格必然會瘋漲。因為的好的鋼琴老師、提琴老師，是比學區房更加稀缺的資源。

如果想上民辦名校，那問題就比較直接了，先全省全市的大範圍選拔，再交贊助費，至於交多少，是十萬、二十萬還是多少錢，看上線人數向上提價就行，直到篩選出錢學兼優的數量為止。

最後總結下，菜籽君覺得租售同權是項有著重大意義的改革，是偉大領袖「房子是用來住的而不是用來炒的」的具體提現，也是壓制地產價格上漲的一盆冷水。但，如果僅以租售同權就認為教育公平將得以解決，或者房價將直接崩盤，可能就太過孩子氣了。畢竟，現在最不希望樓市崩盤的，其實還是政府。

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