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樓市已到黃昏? 專家: 買不起房受害最深是普通老百姓

樓市已到黃昏? 專家: 買不起房受害最深是普通老百姓

調控之下樓市再走到十字路口。對於房價應不應跌的問題。社會上也有不少業內專家反對降房價的聲音。像任志強,稱房價一旦大跌或崩盤,受傷的都是老百姓,加房地產又是地方的收入的重要來源,因此,房價大跌對誰都沒有好處。

十多年來有些地方的房價翻了十倍,到了今天,人們只能默默承受高房價的現實,有些還寄希望於調控,希望房價暴跌去改變現實。

反對崩盤的觀點認為,兩大因素不得不考慮:一是剛性需求還存在,二是投機需求也存在。當房價下降的時候,首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者,而是那些炒作房產的投機者,因為他們明白只要有剛性需求存在,房地產就有升值空間。

房價下跌只是給那些投機者創造了機會,這樣就必然導致第二輪房價暴漲,最終的受益者不是那些真正需要房屋的人,而是炒房的投機者。

同時,房價暴跌必然會引發經濟危機,結果是所有人都成了受害者,只是程度不同而已。已經靠銀行貸款買了房的人們,一旦房價暴跌,作為貸款抵押的房屋價值就會不足以抵押所貸款項。最後,房子被拍賣,還欠銀行巨額貸款!

只要你貸了銀行的房貸,無論發生了什麼,什麼樓市崩盤、地震、颱風、洪水等導致你的房子沒了,你都要還貸,一分錢也不能拖欠,然而樓市崩盤導致銀行破產了你存在銀行里超過50萬的錢就沒有了!

因此,專家表示,無論在任何時候,包括房價在內物價的暴漲暴跌,受害最深的都是普通老百姓,也就是窮人。沒買房的不能想得太天真,以為房價暴跌之後就能買得起房子,到時或連工作都失去!

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