樓市已到黃昏? 專家: 買不起房受害最深是普通老百姓

調控之下樓市再走到十字路口。對於房價應不應跌的問題。社會上也有不少業內專家反對降房價的聲音。像任志強，稱房價一旦大跌或崩盤，受傷的都是老百姓，加房地產又是地方的收入的重要來源，因此，房價大跌對誰都沒有好處。

十多年來有些地方的房價翻了十倍，到了今天，人們只能默默承受高房價的現實，有些還寄希望於調控，希望房價暴跌去改變現實。

反對崩盤的觀點認為，兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機需求也存在。當房價下降的時候，首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者，而是那些炒作房產的投機者，因為他們明白只要有剛性需求存在，房地產就有升值空間。

房價下跌只是給那些投機者創造了機會，這樣就必然導致第二輪房價暴漲，最終的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投機者。

同時，房價暴跌必然會引發經濟危機，結果是所有人都成了受害者，只是程度不同而已。已經靠銀行貸款買了房的人們，一旦房價暴跌，作為貸款抵押的房屋價值就會不足以抵押所貸款項。最後，房子被拍賣，還欠銀行巨額貸款！

只要你貸了銀行的房貸，無論發生了什麼，什麼樓市崩盤、地震、颱風、洪水等導致你的房子沒了，你都要還貸，一分錢也不能拖欠，然而樓市崩盤導致銀行破產了你存在銀行里超過50萬的錢就沒有了！

因此，專家表示，無論在任何時候，包括房價在內物價的暴漲暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是窮人。沒買房的不能想得太天真，以為房價暴跌之後就能買得起房子，到時或連工作都失去！