偏遠山區門頭溝，居然進入7萬時代！成北京樓市最大黑馬

小編最近發現，北京調控出了匹大黑馬，門頭溝！

光從名字，就能知道門頭溝到底有多偏！就是這樣偏居一隅之地，居然房間也飆升到了7萬元！

經過半年多的發展，門頭溝又有了新變化。據克而瑞數據顯示，7月門頭溝商品住宅價格再創新高，成交均價已達5.8萬/㎡，區域成交價格前五已經全部上6萬，部分項目的售價也已經超過7萬，門頭溝2017年居然要進入7萬時代？！這樣的門頭溝你能接受嗎？

門頭溝區三面環山，一面臨河，依山傍水，自然環境優越，素有「首都西部的天然生態寶地」之稱。是距離北京城區距離最近的青山綠水。

過去門頭溝是一個重工業或者煤炭工業為主導的區域。自從2011年綜合治理開始以來，近些年來門頭溝區持續改善生態環境，採空區的治理已經完成，因為不能開發住宅用地，倒是形成了大片的綠地，青山綠水環繞，非常宜居。不過也側面說明了，一旦有住宅用地供出來，那是絕對的稀缺資源，搶破頭也要拿到手，門頭溝成為新開發的潛力區域。

門頭溝在交通、配套、產業的同步升級，是一個多維度、全方位、立體綜合的區域整體拉升。未來，門頭溝區將按照「一城兩區、一帶兩線四點多組團」的產業發展和空間布局，在更高水平上推動現代化生態新區建設。

01

交通

阜石路、長安街、蓮石路、六環路、濱河路和新橋大街組成的三橫三縱主路網貫通，未來捷運S1號線和捷運R1號線投入使用，以及長安街道路的西延、文體活動中心的開建和冬奧組委會落戶，門頭溝區域內的交通規劃網將越來越健全。

02

人口

目前，區域內有很多住宅樓、寫字樓在建，將來會形成人口集聚，但是區域生態環境比較脆弱，連接中心城有交通瓶頸，因此人口規模不能太大。整個區域應該不要超過34萬人，政府將控制新城的常住人口在26萬人以內的合理範圍內。

03

產業

門頭溝從原來的資源、能源型產業向綠色產業、文化創新類產業轉變。2015年第三產業超過了51%，近些年來門頭溝區持續改善生態環境，推進永定河、清水河的治理，可以說還了過去粗放式發展的賬。

門頭溝「十三五」期間面臨著加速轉型升級的寶貴機遇。高端產業向門頭溝轉移，特別是公共服務資源正向門頭溝集聚。

同時冬奧會的召開也利好門頭溝，加快這一區域補短板、促轉型。屆時，北京延慶，河北張家口、崇禮到門頭溝將構成一個環形，隨著今後國道以及高速公路的建設，奧運圈將會形成。

04

門頭溝新城冉冉崛起的新星

根據克而瑞土地數據可見，地圖是從近三年供地來看，門頭溝主要的供地都集中在永定鎮石門營，也就是我們說的門頭溝新城，且都在S1號線沿線周邊。

根據克而瑞數據可見，門頭溝區從2012年至今，普宅和別墅的成交均價從1.6萬升到如今的4.9萬元，漲了三倍有餘。從圖表清晰的見到，今年的漲幅遠超之前的幾年。

與門頭溝新城酷似，大家可以參考大興區黃村南部新城，生物醫藥基地和天宮院板塊，同樣都是軌道交通的沿線，從一大片農田經過科學的規劃，如今駕車過了南六環，彷彿進入一座新的城市，而房價也已經從2013開盤的成交均價2萬元，僅僅兩年時間飆升至如今的近5萬。由此可以預見門頭溝的未來，以及門頭溝新城的巨大潛力！

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