5類違法建築將拆除 濟南專項整治農村自建房

日前，濟南市農村自建房專項整治行動領導小組發出通知，在全市開展全市農村自建房專項整治行動，對全市農村自建房各類違法違規行為及安全隱患進行逐戶分類認定，已建成的合法建築要根據房屋具體情況立即採取加固、拆除重建等措施，徹底消除安全隱患，違法建築則予以拆除。

全面排查摸底違法加建和重大安全隱患農村自建房

此次整治將對全市範圍違法加建、存有安全隱患的，現有和在建的用於居住、使用的農村自建房，重點是各縣區城鄉結合部及城中村、園中村違法加建和存有重大安全隱患的農村自建房，進行全面排查摸底。

排查內容主要有：1.房屋產權人或戶主姓名；2.現有、新建、改建或加層；3.安全隱患情況；4.層數、建築面積、基座面積、宅基地面積；5.基座面積占宅基地面積比例；6.房屋結構；7.土地來源和性質；8.建設時間（或在建）；9.違法違規事項，包括違反土地、規劃、建設等法律法規情況；10.居住使用情況；11.所屬村（居）區域位置情況（位於城中村、園中村、中心城區，或處於城鄉結合部、「三高」沿線、縣區、重點鎮所在地、國家、省經開區、高新區、工業區等園區（規劃）範圍）；12.其他需要說明的情況。

屆時，將通過村（居）自報、入戶走訪、實地調查等方式，對所有農村自建房（含在建）逐戶調查摸底，製作調查筆錄和勘查記錄，分類建立台賬，重點掌握各類違法違規和有安全隱患自建房具體情況。

分類認定處置 農村自建房劃分為五類

分類認定處置根據《濟南市人民政府關於印發的通知》（濟政發〔2010〕15號）、《濟南市國土資源局濟南市規劃局關於印發的通知》（濟國土資發〔2013〕210號）精神，將農村自建房劃分為以下五類：

第Ⅰ類：符合濟政發〔2010〕15號、濟國土資發〔2013〕210號文件要求，總建築面積在260平方米以下且建築基底面積不超過宅基地面積70%，房屋建設手續完備，安全措施完善，沒有安全隱患的。對第Ⅰ類的農村自建房，各縣區要加強巡查監管，杜絕亂搭亂建和違規建設，防止出現新的安全隱患。

第Ⅱ類：總建築面積在260平方米以下且建築基底面積不超過宅基地面積70%，房屋建設手續不完備或安全措施欠缺，存有一般安全隱患的。對第Ⅱ類的農村自建房，要採取整改與完善相結合的辦法開展整治，消除房屋安全隱患，依據規定完善房屋有關手續。

第Ⅲ類：總建築面積在260平方米以上，或建築基底面積超過宅基地面積70%，房屋建設手續不完備或安全措施欠缺，存有一般安全隱患的。對第Ⅲ類的農村自建房，要立即消除安全隱患，依法予以處置。第Ⅳ類：總建築面積或建築基底面積比例大幅超出相關規定（一般為四層或四層以上）的。

對第Ⅳ類的農村自建房，列為整治重點，立即消除安全隱患，依法拆除，並妥善解決被拆除房屋村民的居住問題。

第Ⅴ類：在建及已建成房屋存有嚴重安全隱患威脅村民安全的。對第Ⅴ類的農村自建房，列為整治重點，在建的必須馬上停工，消除隱患，完善手續后，方可組織施工；已建成的合法建築要根據房屋具體情況立即採取加固、拆除重建等措施，徹底消除安全隱患；對於違法建築予以拆除。整治工作按市領導小組確定的內容和時間要求組織實施（存在嚴重安全隱患的房屋須立即整治，確保村民生命財產安全）。各縣區根據分類認定原則，按照實際情況，對轄區農村自建房各類違法違規行為及安全隱患進行逐戶分類認定。

「典型村」整治 這些條件的村（居）將被確定為「典型村」

原則上，將同時滿足以下三項條件的村（居）確定為「典型村」：

1.區域位置突出。屬城中村、園中村、城邊村，或位於城鄉結合部、「三高」沿線、中心城區或縣區、重點鎮所在地、國家、省經開區、高新區、工業區等園區（規劃）範圍內。

2.違法加建嚴重。根據摸排情況，建築面積超過260平方米的自建房戶數占村（居）總戶數的比例較大，或四層以上（含四層）的自建房戶數占村（居）總戶數的比例較大；嚴重影響村（居）景觀形象的。

3.違法加建相對集中、安全隱患突出、村（居）無序混亂，嚴重影響城市整體形象的。