上半年南京一房企銷售72億 商品房成交同比降56%

南京上半年樓市，新房交易量大降近6成，房企的表現又如何呢?

近日，網尚研究機構正式發布了「2017年上半年度南京房地產銷售龍虎榜」，今年排名前十位的房企成交金額達362億，較去年同期的473億減少了110億，銷售金額「冠軍」房企賣了72億，略遜色於去年同期水平。

2017年上半年南京全市商品住宅上市3.2萬套，比2016年下降42.3%

今年排名前十位的房企成交金額達362億，較2016年同期少110億

2017年上半年南京全市商品住宅成交3.7萬套，比2016年下降56.7%

數說·樓市

上半年商品房成交同比降5成多

近日，網尚研究機構方面表示，受「因城施策」的調控主基調影響，2017年上半年，由地方政府主導的差別化調控持續升級，南京先後於3月15日、5月13日兩次加碼，在「四限」全面開啟的調整周期下，樓市出現供求雙降在預料之中。根據網上房地產數據統計，2017年上半年南京全市商品住宅(含高淳、溧水，含別墅類)上市3.2萬套，同比下降42.3%，成交3.7萬套，同比降幅達56.7%。

揚子晚報記者從「2017年上半年度南京房地產銷售龍虎榜」中了解到，今年排名前十位的房企成交金額達362億，較去年同期的473億減少了110億，雖然各家差距未能拉開，但邁入前十門檻仍需達到30億。今年上半年，南京房地產市場雖然交易整體下滑，但前十房企市佔率仍高達32%(去年同期前10強佔比26%)，行業集中度加速提升，龍頭優勢愈發明顯。

在榜單中，保利地產以超72億的銷售金額和超26萬平方米的銷售面積蟬聯榜首，其中銷售金額連續7年佔據龍虎榜金額前三，遙遙領先第二名12億元。此外，龍頭企業在弱市行情中表現突出，且普遍實現快速增長，如中海、正榮、恆大的同比增速超50%，新城、雅居樂、保利增速超25%。

六合溧水異軍突起，浦口降幅大

網尚研究機構在分析今年上半年南京樓市時指出，房地產行業空間的收縮，帶來的是樓市的分化，一方面是板塊分化明顯，另一方面則是樓盤去化率參差不齊。

首先是板塊分化加劇。今年上半年，南京兩江板塊仍然是供求主力，與往年不同的是，六合、溧水擔起重要角色，份額佔全市比重顯著提升，而去年上漲過快的浦口板塊銷量降幅最大。

其次是樓盤去化分化。5月13日出台新政后，不少樓盤因購房人數不及房源套數，而不用採取公證搖號的方式開盤，與之前全面「一房難求」的情形相比，市場回歸理性。同時，高性價比樓盤仍然熱銷，但至今去化不足6成的樓盤也屢見不鮮。

預測：下半年市場或加速下行

結合當前宏觀經濟環境，業內人士預計今年下半年貨幣政策將緊中趨緩，樓市政策短期走向不變，依市場變化鬆緊微調的可能性較大。對於南京樓市來說，供求兩端將繼續收縮，預計住宅上市量與上半年相近，而需求端更趨理性，冷熱不均的狀態更加凸顯。

隨著南京個別板塊低價項目的陸續收官，整體交易量或將加速下滑。同時，房價將總體維穩，不過，部分現金流緊張的房企可能會考慮以價換量，尤其是地價明顯高於周邊房價的樓盤將難逃尷尬局面。