句容、鎮江不斷升級調控，丹陽或成鎮江樓市最後一片黑馬

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撰文：寧鎮揚樓市微信平台編輯李萌，微信：mm1346880910

導讀

南京限購升級后句容開啟限購，如今鎮江又迎來新的樓市調控政策，而相鄰不遠的經濟強市丹陽卻始終沒有被提及！

有買房人認為認為丹陽房地產將迎來調控，也有人認為丹陽的房地產是健康的！於是我查詢到了近期的新房和二手房成交數據，以及採訪了一些業內人士得到的信息，整理以下內容供大家參考。

一、南京限購升級后句容開啟限購，如今鎮江又迎來新的樓市調控政策

3月21日，句容市出台調控新政，規定外地人在句容市區、寶華鎮購買商品住房，以家庭為單位，限購1套；首付款比例由原來的20%調整為30%。該政策將從3月22日起執行，暫定實施6個月。

3月22日，在句容施行的樓市限購、限貸政策，拉開了鎮江市房地產調控的序幕。僅僅3天後，鎮江市人民政府又加碼調控，取消鎮江市區（含丹徒區、鎮江新區）外地人購房補貼，並大幅提高二套房住房公積金貸款首付比例至60%。種種跡象表明，三、四線城市的調控大幕已然拉開。

過了10天，4月2日，句容樓市調控再次「加碼」：針對在句容市區（含開發區）、寶華鎮，非該市戶籍居民家庭購買新建商品住房，需提供在句容繳納1年及以上的職工基本養老保險參保證明或個人所得稅納稅憑證。

然而就在昨天，鎮江市政府進一步加強該市市區房地產市場調控，停止執行本市戶籍首套房1%的政府性補貼。

南京限購升級后句容開啟限購，如今鎮江又迎來新的樓市調控政策，不斷調控的背後到底隱藏的是什麼！

二、丹陽市3-4月二手房成交超5億多元，四月均價環比上漲16.6%

據丹陽日報發布的最新的統計數據表明，從網上籤約來看，丹陽市3月份商品住房網上簽約1276套，總面積15.6萬平方米，房價平均價為5782元/平方米。

4月份網簽920套，總面積11.38萬平方米，房價平均價為5619元/平方米，較上月略有回落。

從二手住房買賣成交來看，今年1-3月份平均價相對平穩，其中3月份比2月份平均價略有下降，但4月份卻又有較大漲幅。總的來看，今年3-4月份二手住房交易較為活躍。

(圖片來源：丹陽日報）

為什麼二手房近期市場那麼活躍，成交量甚至佔據了總成交量的很大一部分？

對此我們也通過調研發現丹陽樓市目前處在這麼一個現象中：房價上調、供應量縮減、開發商捂盤惜售以及二手房東隨意漲價等等。

據業內人士稱：丹陽二手房價格的上漲，同樣受到了樓市回暖的影響，另外，也由於當前丹陽新樓盤選擇空間下降，不少人只能選購二手房有關係。現在丹陽的情況是這樣的：新樓盤價格漲五百，二手房價格漲了一千。

三、丹陽市4月新房成交均價較1月上漲30%，漲幅最大！

對比今年前四個月的房產交易情況，可以看出，今年2月份商品住房平均價比1月份有大幅上漲，從3922元/平方米漲到5618元/平方米，漲幅最大。3-4月份與1月份相比相對平穩，但4月份商品住房平均價又比3月份下降，基本與2月份持平。

對於4月份房價相較於1月上漲30%的原因其實很容易理解，一、全國樓市的普遍性上漲；二、拍地王，拉房價，消滅庫存！人素來買漲不買跌！二、周邊城市的效應，南京限購，鎮江、句容房價飆升！

據業內人士說道：4月份商品住房平均價又比3月份下降有這兩方面原因，三月鎮江拍地引導市場火熱，所以成交量有一定程度上的上升，目前丹陽樓市逐漸冷靜下來！需要回歸理性，回歸市場調整！

（4月22日榮城國際買房人連夜排隊買房）

再從市場情況來看，丹陽華南的房子部分沒房子賣了，而華南是房價最貴的地方，現在在售的都是其他區域的為主，其他區域房價本來就不貴，導致拉低了全市均價，其他區域都是小開發商為主，資金鏈不健康，他們不可能不考慮回款壓力！所以四月份房價略顯下滑趨勢。

四、業內人士：丹陽的樓市仍是比較健康的，仍具有一定的補漲空間！

1、從新房成交均價上分析，4月份丹陽新房均價在5619元/㎡，但是整體房價相較於鎮江、揚州、乃至長三角城市來說，相對較低，仍具有一定的補漲空間！

2、從購房需求的角度來分析，買漲不買跌的情況之下，隨著丹陽樓市回暖之後，反而有了更多的人想買房。近期我們也實地調研了一些丹陽的樓盤銷售情況，如信達香堤國際、恆大名都、榮城國際等！同時我們也認為目前的樓市仍是比較健康的，買房人的心態是積極的。

3、從政策層面來看，丹陽上一次出台新政還是2015年9月10日，對「個人購買首套普通住房，給予應納契稅房價1%的政府性補貼；購買90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受應納契稅房價0.5%的政府性購房補貼，時間為一年，目前為止，鎮江的幾輪調控還沒有牽扯到丹陽！

4、從新房庫存顯示，根據RDAS丹陽站，數據統計，截止5月2日，丹陽目前新房庫存量在10947套，而丹陽四月份的新房成交數據在920套，消化周期大概需要10個月，依然處於健康合理的水平當中。

五、丹陽眼鏡風尚小鎮入圍江蘇省省級特色小鎮

江蘇省發展和改革委員會日前公布了首批25家省級特色小鎮創建名單，其中丹陽的眼鏡風尚小鎮上榜了！

年產鏡架近2億副，佔全國總量的1/3，年產光學鏡片和玻璃鏡片3億副，佔國內總量的75%，世界總量的50%。小鎮文化旅遊基底深厚，將來打造「世界眼鏡之都」和知名的眼鏡文化旅遊城。

可以預見，未來幾年這個被國家點名的小鎮勢必迎來巨大的發展！

六、丹陽某品牌房企營銷負責人：丹陽或成鎮江樓市最後一批黑馬

對於丹陽樓市未來的發展，某品牌房企營銷負責人也說出了他的看法：隨著近幾年丹陽商品房市場成交量的爆髮式增長帶動一級土地市場成交價格大幅攀升！就拿3月華南拍地來說，樓麵價都達到3000多元/㎡，未來房價上漲可期！

而且他認為丹陽整體經濟很好，是有市場支撐的！而句容寶華或者鎮江來說，市場受投資客干預影響太大，而丹陽可以說是內部消化，未來的空間預計還有進一步的提高！

他給我舉個簡單的例子：浙商，丹陽市是江蘇最多的，他們投資觀念相當強！而且丹陽的汽配產業和丹陽皮革產業在鎮江也是首屈一指的！他完全有理由相信，丹陽會鎮江樓市的最後一批黑馬！

2017年初到現在，不少城市已經是房價暴漲、樓市瘋狂。而丹陽作為縣級市來看，顯然並沒有出現房價暴漲的情況，但也有了一定幅度的上升！

對於2017年的丹陽房價，我們有理由認為，由於樓市表現的比較溫和，房價或許會迎來新一波補漲。如若樓市市場發生變動，那麼丹陽房價或真的發生驚天一躍！