「520新政」長沙限購升級，樓市會不會降溫?

5月20日凌晨，長沙市住房和城鄉建設委員發布消息，長沙市為進一步做好房地產住宅市場調控工作，正式下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》，並自公布之日起實施。

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新政內容

暫停出售2套以上商品房、非本市戶籍...

1．暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2．對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

3．在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

今年3月18日，長沙市已出台了近五年來首次的「限購限貸」調控政策。長沙市限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣（限長沙經開區、星沙區域）。

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新政解讀

短期內平穩，中長期健康...

住宅市場 短期內平穩，中長期健康

新政加碼，對省內落戶需求、市內投資性客戶會產生購買遏制，客戶出手意願會有一定程度的觀望。從新增供應上市來看，仍舊需要相當時間來平抑過於緊張的購買需求。目前住宅去化周期較短，短時期內市場依舊會維持平穩狀態，從中長期來看新政也將促進市場的健康發展，並無大起大落的可能。

二手房市場 交易活躍度受到一定抑制

5•20新政的限購範圍擴大到了二手房，並且新房需要拿到不動產證滿2年後才能交易 。5•20新政會直接減少符合規定的可售二手房源，預計能夠上市成交的二手房源將減少三分之一以上，二手房成交量或許可能出現斷崖式下跌。本次新政可以說重點是清晰的，主要是抑制本地投資人群炒房和整治二手房市場存在的弊端。

新政的實施會使市場交易活躍度受到一定程度的抑制，短期內表現出成交量下滑的局面，但隨著細則落地，成交量會恢復到理性的軌道上。

總而言之，長沙520限購，對於長沙房價而言，整體來說是利大於弊，是個好消息。

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