"房屋贈與"需要交哪些稅？

房產的贈與一般是父母和子女之間的比較多，當然有因為繼承關係出現房產贈與的情況，在房產贈與的過程中是會產生一定的費用的，那麼贈與房產過戶需要交納的稅收有哪些？費用是多少呢？房屋贈與過戶的手續都有哪些？我們在辦理的過程中需要準備哪些材料呢？

一、房屋贈與過戶需要交納的稅收

營業稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

契稅和印花稅

1、契稅

2、印花稅印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

個人所得稅

1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。

2、其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

二、房屋贈與過戶手續及辦理手續費用

1、簽署確認書

與父母一起到房管局簽署確認書，並帶齊相關資料，如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議，表明無償贈與是贈與人的真實意願，接受贈與是受贈人的真實意願。另外，補充一點，在贈與業務當中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。

收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。

2、評估

收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務，評估價通常會較市價低。

3、辦理贈與公證

當事人需帶著身份證、戶口簿、房屋產權證以及相關資料到公證機構辦理公證手續。

收費情況：贈與公證費是評估價的2%。

4、繳納稅費

收費情況:到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較複雜，到了房管局之後，會對該物業再重新作出評估。

其中包括：

• 契稅為房管局的評估價的3%;

• 印花稅為房管局評估價的0.5%;

• 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

以上三項一般都由受贈人支付。

還有一項是土地出讓金，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是，如果贈與房產是房改房性質的，則經過此贈與手續之後，就改變了其性質，轉為商品房。

5、出新房產證

如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

三、房屋贈與過戶所需材料

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件

5、契稅完稅或減免稅憑證原件

6、房屋登記表、房產平面圖二份

7、已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價證明

8、已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明

9、國有土地使用證(整宗房地產)

10、整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

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