小寨將誕生318米摩天塔：華僑城，打造西安最高商業綜合體！

了解更多西安請關注 西安城記

發現身邊這座城

前言 | Preface

在西安中軸上，太多的低水平開發讓人無言以對。這一次，因城市價值帶來的資本進入。「沉寂」多年的西安中軸，五年後也許會有真正意義上的改變！

這一次，「雙華共舞」的央企——華僑城和華潤，將分別在小寨和電視塔，建設中心區超級綜合體（詳見：①《小寨迎來大變？華僑城11億天價拿地，西安中軸改變在即》；②《定了！絲路國際會展中心動工，電視塔區域裂變倒計時》）。這一次，我們來看看華僑城在小寨的規劃和設計。

從規劃和建築上，五年後GDP過萬億西安真值得期待：全運會、絲路國際會展中心、西安外環、十餘條捷運……

華僑城在小寨區域的情況說明

西安核心商圈和文化圈

就在2017年8月22日，華僑城耗資11億拿下雁塔區一宗商服用地，讓這塊中心區「停頓」許久的土地再度進入人們的視野。

這塊土地，位於小寨區域緯二街十字東南，原本為東八里村改造。城改性質的特殊性，再加之地段的唯一性，其開發遇見了比常規城改更棘手的挑戰。從2012年正式改造至今的五年時間，該地塊經歷了項目轉讓、拆遷風波、村民安置、土地證件、交房糾紛和股權轉讓等一系列事情。

華僑城地塊示意圖

▲土地現狀

▲規劃範圍

從指標上分析，它將成為超高層地標性建築群。如此重要的位置，無論在京滬穗、還是蓉渝漢，都是持有型的開發模式為主。這就需要強大的資本、資源和運作企業主導開發。

以西安市場現狀，商業類型物業，三年內根本無法進行有效銷售。經過測算，該地塊未來靜態總投資額至少在四十億以上——看到這裡，你就會明白城東長安集和秦漢新城立體城市的開發商，想以三億撬動百億項目的問題所在。

否則，結果只能是急功近利的開發和銷售。西安多個核心地段，是被這種開發方式破壞了城市天際線和價值。

它就是「西安國際文化中心」

以下部分來自「無以建築」

「西安國際文化中心的設計是對垂直城市的新探索，為亞洲高密度城市綜合體提供了新的解決思路。作為當地唯一一個複合了零售、博物館、劇院、辦公、公寓、文化中心和酒店等多種功能的綜合體，西安國際文化中心力圖創造一個都市綠洲來敏銳地回應西安這座城市的脈絡與文化。」——EID建築事務所首席建築師 Ping Jiang（姜平），AIA

名稱|西安國際文化中心

開發|華僑城集團

建築面積|404,950平米

超高層|一棟318米（「酒店+寫字樓」功能）

公寓|220米高服務式公寓

商業|12層高複合型商業綜合體

作為被定位為未來西安最具文化代表性的地標綜合體，項目規劃要滿足空間有機組織，演繹現代城市生活新方式，及未來城市高密度綜合體的設計探索提供平台。

這一「地標級」全業態複合型綜合體，以期創造出一個充滿活力的城市中心。為這座既現代、自信又有著古老歷史的城市，帶來嶄新的都市生活方式，成為整座城市的新焦點，以及人們生活、工作、休閑的首選地。

作為西安最高商業綜合體，它充分回應了城市的文化肌理與歷史脈絡。毋庸置疑，它將成為「十三朝古都」西安的新地標。

設計的關鍵點在於，沿商業綜合體外側逐級抬高的戶外商業步行街，串聯起的階梯露台與「城市公園」的景觀設計概念巧妙結合。尺度巨大的高樓，在較小的步行適宜性體量中得到消解。宜人的人行尺度與自然環境相融合，促進了超高層、公園及街道的共生。

底部沿主幹道退台式處理，積極消解了巨構物對周圍環境產生的壓迫感，創造了更加可達的人性化尺度與親密空間。矗立於長安中軸上高聳的垂直建，構顯得冷靜而頗具紀念性。

西安古都傳承千年的文化理念

高密度的城市森林

▲體塊生成分析圖

設計對基地的文化背景、歷史文脈、空間規劃等方面作出回應，靈感取自主城區九宮格軸線上疊置的矩形幾何形態、古城牆，以及幾千年來它們與城市、自然形成的相生關係。尤其是，老城牆上這些古老的制高點可作為公共空間開放給市民的經驗機會。

這些靈感交織碰撞出一個緊湊而平衡的巨大體量，從空間上表現為一系列純粹的三維幾何體塊的集合，以及下部體量進一步被重疊、消解與分裂的解構。

▲分析圖

▲剖面分析圖

最終設計，不僅塑造了獨特的具有標誌性的立面外觀，同時充分回應了基地所在的地域性歷史文脈。疊置的體量，與環境相融合的過程中創造出低調的活躍空間。

其中，設計的重要亮點是綜合體西側的室外主題文化商業街：其與地平層的景觀公園相連，拾級而上到達位於第八層的露天廣場，逐層抬高的步行街道與內部購物空間連通交錯，既為體驗者營造出充滿戲劇性的路徑動線，也為城市空間提供了極富吸引力的街道界面。

設計的靈感取，自公眾可登上西安古城牆漫步賞景的休閑方式。從側面反映出城市個性，以及其對人們生活方式的影響。依步行動線布置的文化展覽與娛樂功能形成了獨特的公共藝術空間，與城市公園、室外露台體系結合，進一步加強了設計的整體性與複雜性。

總體而言，項目的景觀設計被整合為垂直社區的一部分——這一「綠色階梯」自零售商業區而始，止於高處的天空露台與屋頂花園，由此形成的綠色視覺「走廊」對項目構想的「綠色微型城市」概念具有關鍵意義。

西安國際文化中心根植歷史引領發展，秉持追求高品質空間體驗、富有理性而充滿韻律的美感設計、合理的功能規劃，以及強調自然滲透的可持續性探索的設計目標，極大地表現出對當地城市環境的尊重以及多維空間有機建構的重視。

▲模型

▲模型

• 地址： · 西安

• 主創建築師：姜平，AIA

• 設計團隊：Michael Morgan, RIBA 、林曉海、石韋特、陸生雲、汪慧、蔣力、孫榮祥、丁愷、江中洲、鄭語詩、嚴聰、夏純如、王文佳、謝耿權、薛令帥、湯丹、方冠婷、鄭通、農元迪、張勍、張維、吳迪、喬傳斌、黃愷妮

• 結構設計與機電工程顧問：WSP工程顧問有限公司

• 景觀設計顧問：Topo Design Group

• 建築面積：404950.0 平方米

• 項目年份：2022

• 攝影師：EID Architecture

西安永寧門（圖/Baidu圖庫）

正如同「十年樹木，百年樹人」。從華潤會展改造，再到華僑城國際文化中心……每座建築群，開發將長達五年甚至十年。

建築，是城市發展的印記。一條中軸成型，千百年。沉寂多年的龍脈中軸，因為眾所周知原因「中心塌陷」。「雙華共舞」——華僑城和華潤，先後在長安路開發超級城市綜合體。這一次，希望大資本、大運營和大手筆，來改變西安中軸。

關於城市規劃，我們這樣說：

①交通：西安「2.5環」最新結果：不過，我們認為這樣更合適

②城改：為什麼我們認為，西安「城改」變成「豎起來城中村」

③產軸：「西安雲軌」誕生地：西安，有條絕無僅有的產業軸

④工業：富平和閻良等地納入，開啟西安「萬億工業大走廊」

⑤中軸：中軸巨變：會展中心遷址滻灞，央企700億造地標

投稿及聯繫：150 336879（微信）

與西安城記一起，見證2017年

專題❸：西安的南方書記：「南方思維」帶來的改變

專題❹：別了，「西北王」！西安「向東看」時代到來