佛山2017年第11周房地產市場周報

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交 3161套，較前周增加 668套，成交面積為35.26 萬平米，環比增加24.7%，成交均價為10147 元/平米，環比上漲34.1%。（其中順德區以套內面積計算，下同）

從上周各區成交套數來看，禪城區成交526套，環比增加140.18%；南海區成交704 套，環比減少 3.96%；順德區成674套，環比增加82.16%；三水區成交735套，環比增加 30.55%；高明區成交 522套，環比減少14.14%。在成交均價上，禪城區均價 12496元/平米，環比上漲3.1%；南海區均價11503元/平米，環比上漲7.0%；順德區均價11817 元/平米，環比上漲 0.8%；三水區均價7712 元/平米，環比下跌 3.7%；高明區均價6909元/平米，環比上漲0.7%。

從上周總體成交情況及各方面表現來看，上周佛山市共出讓 2宗住宅地，成交了 2宗商住地，皆位於高明區西江新城，合4.08萬平米；一手房住宅新增供應量有所增加，新增供應面積段集中在95-110㎡。上周佛山市一手房成交量環比增加，禪城區和順德區成交佔比上升明顯；一手房成交面積主要集中在 85-110㎡，佔比47.5%；住宅成交以剛需房和剛改房為主，約佔成交總量的五成，全市成交均價上漲。上周全市整體表現為量價提升。

市場分析：

一、土地市場

1、土地供應

2017年第11周（2017年 03 月13 日—2017年 03月 19 日），佛山市有 3宗地塊公告出讓，其中 2塊住宅地，合 6.46萬平米。

2、土地成交

2017年第11周（2017年 03 月13 日—2017年 03月 19 日），佛山市共有2 宗商業地成交，兩宗地塊都位於高明區西江新城，合4.08萬平米。其中濱湖路以南地塊的競得者吳銘棠為南海恆悅房地產開發有限公司、佛山市順德區樂從鎮東村金名傢具商場有限公司、佛山市高明御庭園房產租賃有限公司等多家公司企業的股東或法人代表。他作為法人代表的佛山市順德區金名實業有限公司還曾於去年 8月以1370萬競得了位於三水南山鎮六和禾生新街的一宗近1.1萬㎡的商住地；佛山市高明西江新城土地發展有限公司作為明湖北路以北地塊的競得者，其企業股東是佛山市高明區公有資產管理辦公室，為政府機構。

二、一手房市場

1、新增預售

2017年第 11 周（2017 年03 月13日—2017 年03 月19日），佛山市共有 17個樓盤新增22個預售證，預售商品房總面積為32.92萬平米，其中預售住宅總面積為30.43萬平米。

上周僅高明區無住宅供應，其餘四區住宅供應主要集中在 95-110㎡，供應 596套，佔總供應的 35.0%，其次為110-130㎡，供應399 套，佔總供應的23.4%；85-95㎡供應 333套，佔總供應的 19.6%。

2、總體成交狀況

2.1 總體成交分析

從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交 3161 套；總成交面積 35.26萬平米；成交均價為10147 元/平米；總成交額為35.77億元。

從上周各區成交套數環比來看，全市各區環比增加，其中禪城區增幅最大，為140%，其次是順德區，環比增加82.16%，三水區環比增加30.55%，而高明區成交套數環比減少14.14%，南海區環比減少3.96%，。

從各區成交面積環比上，全市四區成交面積環比增加，其中禪城區增幅最大，為 140.2%，其次是順德區，環比增加79.4%，三水區成交面積環比增加24.3%，南海區環比增加2.1%，而高明區環比減少17.5%。。

在成交均價上，南海區成交均價環比上漲 7.0%，禪城區成交均價環比上漲3.1%，順德區成交均價環比上漲0.8%，高明區環比上漲0.7%，三水區環比下跌 3.7%。

2.2 成交面積段分析

上周住宅成交主要集中分佈在面積段85-110 ㎡，成交 1502套，佔總成交量的47.53%，住宅成交以剛需房為主。

3、主要區域成交狀況

禪城：

上周禪城區住宅成交526套，較上周增加307套；成交面積為5.87萬平米，環比增加128.9%；成交均價為12496元/平米，環比上漲3.1%。樓盤成交量前三名分別為，望江府成交199套；萬科城成交 64 套；利豪花園成交50套。

在供應方面，上周禪城區住宅供應主要集中在 95-110㎡，共 424套，占禪城住宅供應量的40.2%。

在成交方面，面積段主要集中在85-95㎡，成交 231套，占禪城住宅成交量的45.0%，住宅成交以剛需房為主。

供銷比方面，面積段在110-130㎡的供銷比較大，該面積段去化壓力大。

南海：

上周南海區住宅成交704套，較前周減少29套；成交面積為 8.46萬平米，環比增加2.1%；成交均價為11503元/平米，環比上漲 7.0%。樓盤成交量前三名分別為，依雲華府成交69套；龍悅水岸花園成交59套；依雲公館成交42套，均價為13743元/平米。

在供應方面，上周南海區住宅供應主要集中在 95-110㎡，供應172套，佔南海供應量的31.4%。

在成交方面，住宅成交集中在面積段 85-95㎡，成交149 套，佔南海總成交量的21.5%，住宅成交主要以剛需房為主。

供銷比方面，面積段在95-110㎡和 180㎡以上的供銷比較大，該面積段去化壓力大。

順德：

上周順德區住宅成交 674套，較前周增加 304套；成交面積為7.42 萬平米，環比增加79.4%；成交均價為11817 元/平米，環比上漲 0.8%。樓盤成交量前三名分別為，林上灣廣場成交 133套，均價為12852元/平米；藏瓏華府成交63套，均價為15445元/平米；星際半島花園成交55 套，均價為 11342 元/平米。

在供應方面，上周順德區住宅供應主要集中在 180㎡以上，共成交 43 套，佔總成交的 43.43%。

在成交方面，順德住宅成交面積段主要集中65-85㎡，成交192 套，占順德總成交量的27.0%。

4、成交排名TOP10樓盤

上周佛山市住宅簽約成交量排名TOP10的樓盤依次為：望江府

林上灣廣場、依雲華府、萬科城、藏瓏華府、悅瓏水岸花園、星際半島花園、龍江協興購物中心、利豪花園、博澳城。

成交前十強的樓盤成交總量達789 套，佔全市成交總套數的25%。

從區域分佈來看，上周成交前十強樓盤中禪城區有3 個，共成交 313套，占前十強成交量的 40%；南海區有個，共成交128套，占前十強成交量的16%，順德區有5 個，成交 348套，占前十強成交量的 44%。

匯誠總結：從上周成交數據來看，佛山一手住宅共成交 3161套，較前周增加 668套，成交面積為35.26 萬平米，環比增加24.7%，成交均價為10147 元/平米，環比上漲34.1%。（其中順德區以套內面積計算，下同）

從上周各區成交套數來看，禪城區成交526套，環比增加140.18%；南海區成交704 套，環比減少 3.96%；順德區成674套，環比增加82.16%；三水區成交735套，環比增加 30.55%；高明區成交 522套，環比減少14.14%。在成交均價上，禪城區均價 12496元/平米，環比上漲3.1%；南海區均價11503元/平米，環比上漲7.0%；順德區均價11817 元/平米，環比上漲 0.8%；三水區均價7712 元/平米，環比下跌 3.7%；高明區均價6909元/平米，環比上漲0.7%。

從上周總體成交情況及各方面表現來看，上周佛山市共出讓 2宗住宅地，成交了 2宗商住地，皆位於高明區西江新城，合4.08萬平米；一手房住宅新增供應量有所增加，新增供應面積段集中在95-110㎡。上周佛山市一手房成交量環比增加，禪城區和順德區成交佔比上升明顯；一手房成交面積主要集中在 85-110㎡，佔比47.5%；住宅成交以剛需房和剛改房為主，約佔成交總量的五成，全市成交均價上漲。上周全市整體表現為量價提升。

經緯總結：本周成交面積環比增加23%，成交套數環比增加25%，成交均價環比上漲6%。

本周禪城、南海、三水三區共10盤開賣，其中禪城融創望江府、龍光玖龍灣在周三、周四晚分別開賣，分別推出套240、256套貨量，當晚均告售罄，為2月缺乏新貨的禪城及時解渴；另外，三水本周亦有4盤開賣推售率均超七成。

點擊本周熱文：

[北京限購解讀+闢謠]新政認貸認全國,不含商住房,這些沒影響!

廣州樓市最嚴新政「認房又認貸」 增城、佛山將受惠？

廣州出台樓市調控新政：非本市戶籍購房社保繳費年限提至5年，單身人士限購1套

融創望江府開盤速報

佛房網免費看房直通車報名方式：

1、關注佛山房產網官方微信，留言報名（聯繫人+電話）

2、電話報名，直接撥打0757-82320316