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廊坊燕郊樓市暴漲暴跌怪圈

自今年3月21日起,河北省三河市先後出台了兩次調控政策。當時,根據中介給小編展示的房源信息,燕順路上二手房價格在3萬3左右,部分較老的小區二手房價格在2萬9到3萬1之間。

目前,據當地多家中介出示的成交數據顯示,燕郊房價普遍下跌近三成,前期的熱點樓盤二手房價格成交均價下跌了1萬元每平方米。

以納丹堡小區為例,一個兩居室報價210萬元,單價每平方米約為25000左右。據中介介紹,實際成交價格比報價每平方米還要低2000左右。「而年初納丹堡小區每平方米最高已經報價為35000元,下跌了大概10000元左右。」

目前,燕郊開發商推盤節奏放緩,在售新盤寥寥無幾。據了解,目前匯福悅榕灣有少量房源在售,其中普通住宅有剩餘少量戶型面積為75/116平房源,售價38000元/平;公寓目前僅剩源4、5套,戶型面積40-50平,售價23000元/平。

燕郊目前在售新盤較少,並非是住宅供應不足,而是開發商放緩了推盤節奏。天洋城4代、首爾甜城二期九里香堤、港中旅·海泉灣等多個項目均有加推計劃,但開盤時間待定。

【3年社保政策讓市場進入冰凍期】6月6日,三河市出台調控的「補刀」政策,非本地戶籍居民家庭能夠提供當地3年以上納稅證明或社會保險繳納證明的,限購1套住房,包括新建商品住房和二手住房。

「我們的客戶主要面向在北京工作的外地人,多數外地人都不符合在燕郊納稅滿3年的條件,看房子的客戶突然就消失了。」有中介表示。

由於無人問津,燕郊鎮已經有數十家中介門店被迫關閉。年初還人滿為患的售樓處,5個月後變得幾乎無人問津,顯得異常冷清。

兩次調控的力度之大遠超預期,燕郊樓市迅速遇冷。那麼,調控要達到什麼樣的效果?對此,廊坊市政府今年6月2日的公告曾明確,要進一步完善工作機制,建立房地產調控聯席會議制度。要努力把房價穩定在2016年10月水平上,確保環比不增長。

作為北京樓市晴雨表的燕郊十多年來一直走不出暴漲暴跌的怪圈。這一次,燕郊樓市會告別這個怪圈嗎?

過去的十多年裡,燕郊樓市一直隨著北京房地產市場的變化而跌宕起伏,漲的時候比北京快,跌的也快。自今年3月21日起,河北省三河市先後出台了兩次調控政策。時隔四個多月之後,燕郊樓市跟年初比已是冰火兩重天。



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