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2021/12/25
南昌可能是繼北京之後，第二個打破限價紅線的城市。
上周，北京市住建委網站掛出三個商品住宅項目的預售許可證，預售價格均超過 8 萬元/㎡，北京取消「限價令」的消息瞬間傳遍全國。
上周末，南昌有3000多套房源領到了預售證。其中有樓盤預售價格達到19000元/㎡。這意味著，近兩年拍下的地王們，可以舒口氣了。即使是1.3萬的地價，房價19000元/㎡也吃不了大虧。
目前南昌有3宗地樓麵價破萬，8宗地樓麵價破9000元/㎡。按照現行的限價政策，高價地想要入市難度很大。據悉，有某高價地樓盤原本打算建精裝豪宅項目因為限價的原因臨時改毛坯。
其實，南昌原本就是個沒有「限價令」的城市，「紅線」從來沒有明確過。可限價令卻早已直搗南昌樓市骨髓，以致於今年以來搭售車位、指標費、雙合同各種事件頻發，購房者維權不斷。
限價令也讓高價地們陷入了僵局。
一方面是限價，樓盤價格不能超過政府指導價，否則不發預售證。
兩者結合起來就是：房子你必須賣，賣多少我說了算。
南昌住宅庫存只有20946套，加大住宅供應量勢在必行。前期地價地的住宅項目越賣越少，剩下的高價地項目也頂著壓力不忍賤賣。
庫存低——供不應求——房價上漲——不讓漲？
那就只能加大供應量，給高價地開閘了。
高價地的破局
不批，房價一直暗漲。
批了，房價明著漲但南昌人不一定買單。
或許後者才是最優的解決方案。
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