【樓市3月刊】外地客撤離重慶 樓市成交量回落

樂居訊（實習編輯 陳盈宏）3月，全國共有41個省市出台了67次調控，其中涉及限購限貸的調整有33次。受此影響，3月份重慶商品房市場環比有所下滑，但土地市場卻有所升溫。

2013-2017年重慶主城區一手商品房成交套數走勢圖

重慶網上房地產官網數據顯示，2017年3月重慶主城各區商品房共成交57563套、成交面積488.5萬方。其中，2017年3月重慶主城各區一手商品房34989套，環比下滑6%，145.2%；成交面積227.61萬方，同比上漲89%，環比下滑26.7%。

值得一提的是，3月重慶主城各區二手商品房共成交22574套，環比上漲72%；成交面積210.9萬方，環比上漲76%。

從各區成交量來看，兩江新區共成交一手商品房6902套，排在主城各區榜首；巴南區和南岸區分別以5674套和4580套分列二、三位。

2017年全國房地產市場依舊延續去年四季度的政策收緊趨勢，各地房地產調控政策依舊不斷落地。而針對去年四季度以來外省市購房人群「湧入」重慶，重慶市國土房管部門連續出台的多項「精細化」調控措施成效顯著。據統計，外來人員在重慶主城區購房佔比由去年底的44％回落到2月份的23％，而且有近57％的外來人員認購的房屋已辦理或正在辦理退房手續，外來人群炒房勢頭迅速得到遏制。

受年後政府嚴格控制房企預售證發放的影響，3月前兩周重慶主城區均無新盤推出，至3月第三周，重慶主城區開始推出新盤房源。

3月18日，位於南岸區的奧園越時代推出12號樓小高層房源106套，面積區間63.22-75.64平方米，售出103套，去化率達99%；3月35日，江山樾推出聯排別墅36套，面積區間217.06-249.63平方米，售出36套，去化率達100%；北大資源博雅推出27號樓高層216套，面積區間63.79-98.99平方米，售出192套，去化率達89%。

此外，值得注意的是，3月中下旬開始，重慶主城區商品房預售證開始陸續發放，僅3月24日-3月28日期間，重慶主城區就有14個樓盤拿到項目預售許可證。新江與城、旭輝城、恆大中央廣場、中航萬科金域學府、觀音橋龍湖新壹街、鐵建山水之韻、江廈星光匯、北大資源燕南、北大資源博雅等樓盤均在3月拿到項目預售許可證。

正值樓市傳統旺季「金三銀四」下的重慶房地產市場，各區的供應量預計將持續走高。此外，2017年重慶春季房地產交易會即將於4月20日-23日舉辦，屆時，重慶樓市成交量預計也會有所升溫。

與商品房市場不同的是，3月重慶土地市場卻有所升溫。重慶土地交易中心官網數據顯示，3月13日-3月29日期間，重慶主城區共出讓商業、居住類用地10宗，其中4宗掛牌出讓，6宗進入競拍環節。最終總成交金額96.62億元，環比上漲458.5%；成交土地面積81.81萬平方米，環比上漲188.1%。

3月30日，金科地產以22億元競得蔡家組團兩塊二類居住用地，樓面地價分別為3541元/平方米和3702元/平方米，兩宗地塊容積率均為2.5；兩江新區中央公園地塊則被雅居樂以33.9億元、9352元/平方米的樓麵價獲得。

此外，4月1日，兩江新區悅來組團地塊被首鋼以7.8億元、11711元/平方米的樓麵價獲得；渝北區兩路地塊則被新城控股以8.44億元斬獲，樓麵價5410元/平方米。

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