裝配式建築，下一個萬億大藍海

本周一(6月19日)，A股市場中概念板塊大面積上漲。其中，裝配式建築指數上漲3.6%，是唯一 一個漲幅超過3%的Wind概念板塊。

回顧今年以來的表現，裝配式建築指數一年累計上漲14.57%，僅次於白馬股指數、雄安新區指數、粵港澳大灣區指數，位居漲幅榜前列。

裝配式建築，形象來說就像「搭積木」一樣建造房子，在工廠里將梁、柱等部件預製好之後，在施工現場進行裝配。

與傳統建築方式相比，裝配式建築實現了「五節一環保」，即節水、節能、節時、節材、節地，讓資源利用由粗放向集約轉變，這樣大大降低了施工現場的污染。

在國際上，裝配式建築被視為建造業的重大變革，早已被發達國家廣泛採用。追溯歷史，1851年倫敦建成的用鐵骨架嵌玻璃的水晶宮是世界上第一座大型裝配式建築。

第二次世界大戰后，歐洲國家以及日本等國房荒嚴重，迫切要求解決住宅問題，促進了裝配式建築的發展。到60年代，裝配式建築得到大量推廣。時至今日，裝配式建築在國外已然十分成熟。

而在，由於技術不夠成熟、成本高等諸多原因，裝配式建築的推廣進程緩慢，在新建建築中的佔比不足5%，且多在公共建築中使用，裝配式住宅少之又少，可以說是基本上一片空白。

優勢凸顯，大力推廣

政策利好，大力扶持裝配式建築

裝配式建築所具備的質優、高效、綠色環保、帶動產業鏈的優勢，是國家大力扶持的主要原因。

2016年9月27日，國務院辦公廳《關於大力發展裝配式建築的指導意見》出台。將力爭用10年左右時間，使裝配式建築佔新建建築的比例達到30%。

要達到30%的目標，《指導意見》給出的方案是「以京津冀、長三角、珠三角三大城市群為重點推進地區，常住人口超過300萬的其他城市為積極推進地區，其餘城市為鼓勵推進地區，因地制宜發展裝配式混凝土結構、鋼結構和現代木結構等裝配式建築」。

在國家政策的號召下，全國已經有30多個省市城市發布了關於裝配式的扶持政策，包括北京、上海、江蘇、浙江、河北等地區。

上海強制性規定新建住宅裝配式佔比的同時，給予一定補貼優惠，具體為：對總建築面積達到3萬平方米以上，且預製裝配率達到45%及以上的裝配式住宅項目，每平方米補貼100元，單個項目最高補貼1000萬元；對自願實施裝配式建築的項目給予不超過3%的容積率獎勵；裝配式建築外牆採用預製夾心保溫牆體的，給予不超過3%的容積率獎勵。

而北京則是對採用裝配式建築的企業給予一定的面積獎勵以及財政獎勵，並鼓勵金融機構加大對裝配式建築項目的信貸支持力度，採用裝配式建築的商品房開發項目在辦理房屋預售時，可不受項目建設進度要求的限制等。

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萬億量級，引無數房企分蛋糕

各大房企積極探索裝配式建築

聰明的看官一定已經發現，按照國家政策號召，即便未來十年的建築業產值沒有任何增長，保持在2016年的19萬億元，裝配式建築也有將近6萬億元的市場產值。

這無疑是一個巨大的藍海，同時政策利好，房企又怎麼會生生錯過。

過去房企參與裝配式建築，更多的是看中裝配式建築的效率與質量，而現在，從這個領域中分一杯羹也是企業發展方向，眾多房企藉助政策東風，加大或開始涉足裝配式建築的投資。

萬科：作為房地產行業的龍頭，一直踐行綠色低碳發展理念，早在2003年就開始推進裝配式建築，可謂是這個領域的領導者。2003年萬科成立了萬科工廠化中心，致力於研究預製裝配式體系，迄今已累計了6項發明專利和8項新型專利，實現關鍵技術產品國產化。

碧桂園：碧桂園2016年2月與中民築友科技集團達成戰略合作，中民築友科技集團將為碧桂園集團提供全球領先的建築工業化服務。

2016年年底，碧桂園在距離其馬來西亞森林城市項目約4公裡外，建設6個裝配式建築生產工廠，預計在2018年第一季度建設完成首批3個廠區，成為全球最大的裝配式建築生產基地之一。未來森林城市建築，都會以建築工業化模式建造。

美好置業：作為一家小而美的企業，美好置業從2013年開始試水裝配式建築，將裝配式建築發展成為自身的核心優勢之一。更是在2017年2月，與國際裝配式建築領先企業德國艾巴維/普瑞集團達成戰略合作，美好置業集團的裝配式建築事業從此將在巨人的肩膀上登高望遠，贏得更加廣闊的發展空間和獲得先進技術的支持。

旭輝：旭輝借力政策東風，與長沙遠大住工合作成立毅遠住科，涉足裝配式建築領域。

「毅遠住科的成立，標誌著旭輝集團正式進軍住宅產業化，旭輝會致力於為的住宅產業化作出貢獻，生產更高效、節能、環保的產品。」旭輝集團董事長林中如是說。

前路荊棘，任重道遠

裝配式建築發展曲折前進

毋庸置疑，裝配式建築是是轉變城市建設模式、有效降低建築能耗、推進建築新型工業化的重要載體，是未來建築業的必然發展趨勢。

但目前，裝配式建築領域在國內的發展體系並不成熟，規模與成本的悖論、標準化體系的缺乏、監管體系的不完善、行業整合度不夠，社會認知度較低，這些都牽制著裝配式建築的發展。

儘管未來是萬億藍海，但裝配式建築的發展，任重道遠！

億翰股份

房地產戰略服務領域領導者，專註於為房企提供發展戰略、運營策略顧問服務，已成為60%以上百強房企的顧問夥伴。

在行業多變時代，企業諮詢模式轉型之秋，億翰股份始終堅持以企業研究為抓手，專註於行業發展周期、企業運營模型和城市投資風險的研究探索，以求為房企在快速擴展、價值提升的道路上盡一份綿薄之力。