當樓市低迷遇到畢業季，房租漲不動了嗎？

中新經緯客戶端7月17日電(劉雪玉)每逢畢業季，全國租賃市場都將迎來一波熱潮。大批畢業生四處找房，租金上漲彷彿成了慣例。國家統計局最新公布的數據顯示，6月份，雖然全國租賃市場進入暑期，但是漲幅仍為0.3%，漲幅趨穩。這是否意味著，房租要漲不動了？業內人士指出，在全國樓市低迷的情況下，租金難以上漲。僅北京等一線城市或將迎來小幅度漲價。

6月全國租賃房房租漲幅趨於穩定

中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)注意到，根據國家統計局最新發布的2017年6月份全國居民消費價格變動情況，6月全國租賃房房租環比上漲0.3%，較5月提高了兩個百分點。從全國租賃房房租環比走勢看，今年1月份房租持平，2月份房租上漲0.6%，3、4、5月分別上漲0.4%、0.2%、0.1%，漲幅逐步縮小；6月份，隨著畢業租賃旺季的到來，租賃需求增加，房租上漲仍為0.3%，漲幅趨於穩定。

而北京作為一線熱點城市，房租上漲速度也不快。據偉業我愛我家集團向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)提供的一組數據表明，北京的租賃房房租與全國走勢基本一致，1月份作為租賃淡季，房租下降0.1%，2到3月份隨著春季租賃旺季的到來，房租分別上漲1.7%和0.9%，4到5月份，隨著租賃市場進入淡季，租金漲幅逐步回落至0.3%，6月份租金與5月份持平。

二手房交易受阻 租金難上漲

房租是否漲價都受哪些方面影響？偉業我愛我家集團副總裁胡景暉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示， 房租是否上漲受很多因素影響，一方面，房租價格受市民的收入水平影響，CPI漲幅較大時，房租也在逐漸升高；另一方面，房租的漲跌是由供求關係決定的，旺季需求量大，租金漲幅將隨之擴大。

今年畢業季房租為何漲不動呢？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)採訪時表示，從當前全國租賃市場的發展來看，租賃市場的租金價格總體上呈現季節性變化，比如春節及畢業季來臨，租金價格將會有一定的調整。

嚴躍進表示，目前，在全國樓市二手房交易受阻的情況下，租金方面將有一些下調或者說難以有上漲的空間。但北京等熱點城市，在畢業季，因租賃需求有所上升，租金方面或將有小幅度漲價。

「租購併舉時代」來臨 房租將保持平穩

目前，北京、上海等熱點城市都在積極推進「租購併舉」的住房體系建設。比如，今年7月，北京提出要建立「購租並舉」的住房保障體系，今後五年全市住房建設需求150萬套，其中產權類住房100萬套，租賃住房50萬套，租賃類住房將佔到30%左右。

7月7日，上海發布的《上海市住房發展「十三五」規劃》中提到，上海將積極推進購租並舉的住房體系建設，大幅增加租賃住房用地，確保供應保障性住房用地，將新增租賃住房約70萬套，各類保障性住房約55萬套，進一步健全房地產市場健康發展長效機制。

嚴躍進對此表示，熱點城市推進「租購併舉」的住房保障體系，在一定程度上，使得房源供應量有所增加，供求矛盾得到緩解，導致租金價格將較為平穩。「但對於房企來說，房企本身還沒有想到一個好的盈利模式。建議房企可以通過提高配套服務等模式，對租賃市場進行更多地探索。」 (中新經緯APP)

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