那些貸款買房中的誤區 弄錯了可是大事

貸款買房是現在普遍的購房方式。但是貸款過程很多人存在一些誤區。

誤區一：沒有辦過貸款的再次購房也算首套

家住北京的楊先生早年通過分期付款的方式在丰台區購買了一套商品房。最近，羅先生打算通過貸款的方式再在附近購買一套住房。楊先生認為，購買第1套住房時沒有向銀行貸款，這次申請貸款買房，就能夠享受到銀行首套房貸款的優惠政策。

解釋：商業性個人住房貸款中第2套住房的認定標準有了明確的規範。按照通知的界定，在二套房的認定上，實行以家庭為單位，以「認房」為主，同時又輔之「認貸」的認定標準。也就是說，如果在所在地房屋登記系統或者交易系統證明已經有一套住房的借款人，頭次申請貸款購買的住房也算第2套房。即便之前購買的住房沒有申請過銀行貸款，再買房都算第2套，辦理銀行貸款時也只能按二套房政策執行。

誤區二：異地置業再買房仍算首套

王先生幾年前在上海貸款購買了一套商品房，前段時間因工作關係舉家搬到安徽后，準備在安徽重新購買一套住房。王先生認為，第1套房是在上海買的，目前準備買的這套房是其在安徽買的首套房，因此申請銀行貸款時，應該按照首套房計算。

解釋：根據國家新出台的二套房認定標準，只要名下有一套房，不管在哪個城市，再買房都算第2套。因此，即便陳先生在貴陽是第1次買房，但其名下已經有了一套住房，如申請銀行貸款，其在安徽買的這套房還是得算作第2套。

誤區三：還清貸款后，再貸款被視為首套

劉女士最近一直為買房的事舉棋不定。原來劉女士曾經貸款購買過一套住房，雖然之前的房屋貸款現在都已經還清，但劉女士卻聽說國家近期出台了一項新規定，就算之前的貸款全部還清，再貸款仍算「二套房」。但在看房時，有的售樓人員卻告訴劉女士，只要把第1套房的貸款還清，再買房仍按「首套房」算。兩種完全不同的說法，讓劉女士感到左右為難：「『首套房』和『二套房』，不僅首付比例不同，而且貸款利率差別也很大，不弄清楚怎敢輕易出手?」

解釋：根據住房和城鄉建設部發布的《關於規範商業性個人住房貸款中第2套住房認定標準的通知》規定，借款人已利用貸款方式購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執行第2套(及以上)差別化住房信貸政策。新的房貸政策是以房屋數量和是否辦理過貸款雙重標準進行認定，因此無論貸款是否還清，或是房屋是否已轉手，只要家庭成員有過貸款記錄，再買房都算作「二套房」。

誤區四：只要是公積金貸款，首付都按三成算

張先生最近準備使用公積金貸款購買住房。而按照新出台的二套房認定標準，因其名下已有一套住房，再次購房只能算「二套房」。儘管購買的已經是名符其實的「二套房」，但張先生卻認為只要是公積金貸款，無論是首套還是二套，都可以首付三成。「因為考慮到申請的是公積金貸款，所以我只準備了三成首付。」張先生說。