鳳凰樓市周報07.24-07.30

在多重調控的影響下，7月樓市整體平穩，多地開盤量有所下降，成交整體表現穩中有降，分城實測下城市間分化明顯，檢測城市的庫存總量較上月下降。

交易

2017年1-7月全國房地產企業拿地排行榜

（單位：億元、萬平方米）

數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com

數據範圍：以公開招拍掛市場成交權益金額、面積為準

以中指土地資料庫2300個城市作為監測對象

從拿地權益金額來看，碧桂園、恆大及保利地產分別居於排行榜冠、亞、季軍位置。2017年1-7月，碧桂園以1068億元的土地成交權益金額位居榜首，領先優勢明顯；恆大與保利地產分別以642億元和621億元佔據排行榜第二、第三名。TOP10企業1-7月拿地總金額高達5106億元，佔TOP50企業的50.0%，大型優秀房企的土地資源優勢愈發凸顯。其中，碧桂園7月份繼續加碼三亞、長沙、福州、西安、鄭州等潛力二線城市的布局，同時強化台州、嘉興、安慶、阜陽、鹽城等核心城市周邊三四線城市的土地儲備，單月拿地權益金額超130億元。

在核心一二線熱點城市土地日益稀缺及「限房價競地價競自持」的土地方式頻繁出現的背景下，房企聯合拿地逐漸增多。1-7月，房地產調控不斷深入，多家房企或房企與金融資本聯合拿地越來越頻繁地出現在北京、深圳、南京、重慶、杭州等重點城市。為獲取核心城市優質土地資源，分擔風險，房企聯合拿地比例不斷上升。2017年7月，北京多處地塊均由聯合體競得，如丰台區西鐵營村地塊由世茂、金茂及國瑞競得，大興區瀛海鎮地塊由首創、遠洋及世茂競得；南京多處地塊亦是如此，如江寧區長亭街以東、誠信大道以北地塊由金隅、中建競得，江寧區梅龍湖以西、端拱路以東地塊由金地及保利地產競得等。

市場綜述:「熔斷地塊」再入市，土拍市場「熱」出新高度

本周滻灞之前熔斷的三宗地塊正式競拍，此次競拍採用現場競價、競配套的新規則，多家房企參與，經過激烈角逐，碧桂園將兩宗收入囊中，另外一宗由榮德摘得，三宗地都超過了最高限價，一直到競拍義務教育配套代建費環節，競爭異常激烈。此次土地市場的過熱也充分說明了房企對西安市場的長期看好，土拍市場的火熱也意味後期商品房市場仍將長期處於上升期。

行政政策:中央政治局會議：穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性

7月24日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，同時部署下半年經濟工作，提出要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。

總體來看，下半年房地產市場不會大起大落，以便為建立長效機制預留較佳的時間窗口期。預計熱點城市調控政策將貫穿較長的時間周期，短期內暫無退出的可能性，也沒有進一步加碼的必要；房價上漲壓力大的城市將加大土地供應，並將供地計劃真正落實到執行層面；更多城市將著手培育租賃市場，供地、稅收等環節將給予一系列優惠政策，促進房地產市場由以售為主向租售並舉轉變。

陝西出台房產稅實施細則 ，5類房產免征房產稅

7月28日，陝西省人民政府網站公布了《陝西省城鎮土地使用稅實施辦法》和《陝西省房產稅實施細則》，自省政府發布之日起施行，有效期五年。細則中提到，五類房產可免征房產稅.這5類房產包括：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；宗教寺廟、公園、名勝古迹自用的房產；個人所有非營業用的房產；經財政部批准免稅的其他房產。細則提出，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納；產權出典的，由承典人繳納；產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。對產權共有的，由共同人確定代表繳納或經協商分別繳納房產稅。

陝西此次出台的房產稅細則，對於針對國家政策的完善，其實並不具備標誌性或者說引導性。畢竟這次的政策，是基於既有政策，既不屬於新增政策，又沒有在政策中新增老百姓極度關心的個人住宅，對市場並無太大影響。

行業動態:「熔斷地塊」再入市，滻灞獲多家房企加持

自6月21日滻灞生態區三宗低密度商住「熔斷地塊」 再度掛牌起，便引起市場的廣泛關注，此次的競拍方式為：超過最高限價后，首先競配套商業自持面積，達到上限後轉為競住宅現房銷售面積，再次達到上限後轉為競義務教育設施代建費。經過7.26-7.27兩天的角逐，最終兩地塊被碧桂園競的，一塊被榮德競的。

西安市土地市場交易情況

本周重點成交地塊HK3-1-10，由西安航空城建設發展（集團）有限公司以2390萬元摘得。土地用地性質為商業。樓麵價為409.9元/㎡，容積率不大於3.5；土地使用權為商業40年。

成交量：24.93萬㎡，環比上漲7.64%

成交套數：2617套 ， 環比上漲22.06%

住宅成交

• 成交量：14.18萬㎡，環比上漲11.55%

• 成交套數：1375套 環比上漲14.49%

• 成交備案前三

（1）恆大御龍灣:成交29277㎡，套數為270套

（2）華宇時間城:成交16103㎡，套數為198套

（3）藍光公園華府:成交7653㎡，套數為64套

商業成交

• 成交量：32055.07㎡，環比下滑36.56%

• 成交套數：148套，環比下滑14.45%

• 成交備案前三

（1）海逸國際:成交11773㎡，套數為3套

（2）嘉禾廣運:成交2505㎡，套數為3套

（3）新福興面孔公社:成交1915㎡，套數為3套

辦公成交

• 成交量：34382.46㎡，環比下滑2.84%

• 成交套數：259套，環比下滑20.55%

• 成交備案前三

（1）蔚藍國際:成交4863㎡，套數為18套

（2）長和上尚郡:成交4301㎡，套數為11套

（3）西部電力國際商務中心:成交2744㎡，套數為3套

別墅成交

• 成交量：3264.01㎡，環比下滑34.32%

• 成交套數：9套，環比下滑10%

• 本周備案成交

（1）灣流:成交2201㎡，套數為6套

（2）大華公園世家:成交1063㎡，套數為3套

數據來源：中指研究、美城股份