市場丨看好市場發展 房企「新兵」進駐貴陽

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從貴陽房地產市場2017年上半年年報來看，前20名的榜單中，貴陽本土房企僅佔6席，其餘14家均為外地品牌房企，而在前10的榜單中，本土房企僅佔3席，分別是中天金融集團、貴陽西南國際商貿城有限公司以及貴州宏立城集團。

可以看出，貴陽的外來房企在數量上明顯勝出。從2005年央企保利進駐貴陽后，外來房企落地貴陽的開發熱潮也隨之掀起，隨後幾年時間，香港新世界、恆大、水電、遠大、綠地、中鐵、美的、萬科、碧桂園、俊發、中航、華潤等國內品牌房企相繼進駐貴陽。如今還有越來越多的房開看好貴陽的發展，正不斷進駐林城。

圖片來源於騰訊房產貴州站

首鋼佔領主城最後一片大型用地

位於油榨街貴鋼老廠區的搬遷從2009年開始至2016年全部完成後，來自北京的首鋼房地產開發有限公司（以下簡稱「首鋼地產」）也帶著其首鋼·貴州之光項目正式進入貴陽。

首鋼地產成立於1998年11月，註冊資金30億元，是首鋼集團所屬國有全資房地產開發公司。現在首鋼地產已經運作和正在運作的近20個項目，遍布北京、河北、重慶、四川、安徽、福建等全國多個省市，已開發規模達700多萬平方米。產品結構包括普通住宅、高檔別墅、寫字樓、星級酒店、公寓、商業地產等。2010年，首鋼地產在行業企業信息中心全國房地產業500強中，綜合實力位居第72位。

此次首鋼貴鋼老廠區開發項目定位為「城市中心·市級商圈」，總共佔地1867畝，總建築面約600萬方，是中心城區稀缺的一塊大體量開發用地。項目開發約220萬方住宅產品以及約110萬方寫字樓、公寓、酒店等產品，以形成「大貴陽CBD」，此外還有教育、醫療、文化場所等其他配套設施開發。

項目雖然還未開售，但由於是貴陽主城最後一片可成規模開發的大型用地，加之國企品牌的配套保障，在日前房交會上，前來諮詢的購房者每天都會達到四五百人次。業內人士分析，作為貴陽南城的新地標，首鋼貴州之光由於得天獨厚的地理位置和成熟的配套，吸引了眾多購房者的眼球，這也符合樓盤銷售「位置、配套、價格」的三大原則。

融創欲打造品質豪宅社區

2017年5月融創成功拿下貴陽觀山湖區「紅華地塊」，帶著「壹號作品」正式進軍貴陽。

2008年融創穫取並開始操作第一個「融創壹號院」系產品，通過挖掘北京西山區域自古來的尊貴特性，打造了一個被譽為「世界級豪宅」的北京西山壹號院，曾以單盤60億的銷售佳績問鼎北京房企第一。而後融創所有「壹號系作品」往往走的都是這條道路，結合當地區域特色走高端精品的發展戰略。去年融創的銷售金額達到1553.1億元，位列全國房企第七位。

高端住宅因有相配的品質物業，融創的物業也是出了名的「貴族」。自成立以來，融創物業及旗下項目多次被授予國家、省、市各級榮譽稱號。公司及管理項目全面通過SGS通標公司的質量管理體系認證，獲得指數研究院評選的「物業服務百強企業」榮譽稱號。

相信此次融創在貴陽的「壹號作品」還將繼續延續高端品質住宅的路線，最大限度去挖掘「紅華地塊」的土地價值，結合貴陽城市的地域特色，打造出符合市場需求的高端產品。在售價方面，房交會上融創工作人員透露，該項目的銷售均價只會比觀山湖區核心區域周邊房價高，預計銷售均價將突破萬元每平米。即便如此，房交會上每天前往融創諮詢的看房者都超千人。

外來房企競爭帶動整體品質提升

貴陽作為一個二線城市，一直以來的房價都穩中有升。隨著2014年發展大數據產業，各個區域商業、服務和醫療的配套設施逐漸完善起來，加上省級高鐵發展和市內交通的完善，極大地縮短了貴州與中部、東部主要城市以及整個貴陽市的時空距離，從而帶動了城市以及各區域的發展。

除了早先進駐貴陽的房企外，現在仍有許多房企不斷進駐。究其原因，貴陽恆大集團銷售代表公司銷售總監史亞龍認為，貴陽正處於一個快速發展階段，產業帶動發展，設施配套不斷完善，不僅吸引了許多外省的大企業入駐，同時許多房開商也非常看好貴陽的發展，所以才不斷進駐貴陽。

未來方舟銷售經理曹飛認為，去年開始觀山湖區房價的猛增，是之前城市規劃帶來的後續效應，預計下半年貴陽的房價還將處於上漲的趨勢。而全國性優秀房開進駐，為本地房開商帶來了一種良性競爭，形成一個優勝劣汰的過程，相信未來越來越多的商品樓盤將轉變成精品樓盤。

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