【圖個明白】購買新房需要經歷哪些流程？

買新房和買二手房有很大區別，新房會有開盤日期，購房者到售樓中心集中選購房子。

在青島，從選房到買好房子，中間需要經歷幾個比較重要的步驟。

今天【圖個明白】就是來說明這些步驟都有哪些，意義分別是什麼？

STEP1 認籌

認籌發生在新房開盤之前，購房者到售樓處繳納認籌金，表明有購房意向，等到開盤時會收到通知，去參與選房。

STEP2 認購

開盤時，參與認籌的購房者會被邀請去選房，通常會在現場領取對應號碼牌，因為好戶型相對比較搶手，所以開發商通常會採用搖號的形式決定選房順序。

選好房子，繳納定金，簽訂認購書後，認購步驟就完成了。

到了這一步，房子基本就已經是你的了，只要後續簽約並補齊款項即可。

STEP3 簽約

簽約是指購房者和開發商簽訂《商品房買賣合同》，簽訂《商品房買賣合同》后，在規定時間內繳納首付款並辦理貸款，或者在規定時間內繳納全款均可。

STEP4 網簽

簽約之後，網簽之前，購房者需要到銀行繳納住宅專項維修資金，如果沒有交維修資金，是無法出具網簽合同的，也會影響後續事宜。

STEP5 交契稅

網簽之後，購房者就可以繳納契稅了。多數新房都是期房，從購房到交房需要很久，在此期間交契稅都可以，但是一定要在辦理產證之前，如果不繳納契稅，是無法辦理產證的。

STEP6 收房

房子下來后，開發商會通知購房者收房。

收房過程中，購房者在領取鑰匙之前，需要仔細驗收房屋質量，一點有問題要向開發商維權，確認無問題之後再領取新房鑰匙。

STEP7 辦理房產證

根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，自房屋交付使用之日起90日內辦理產證，購房者在相應時段可以進行辦理。

以上是購買新房的幾個主要步驟，以下幾點需要注意下：

1.並非所有樓盤都有認籌和認購環節。

2.購買現房收房入住較快，購買期房收房需要時間。

3.辦理產證具體時效應以雙方簽訂的購房合同約定為準。