限購升級後市場調查：句容買房是該放棄還是等待

句容樓市這下真的冷了。」自從4月2日句容限購升級后，許多人都對句容樓市表示出擔憂。

那麼現在的句容市場究竟是什麼樣的呢？近期我們實地探訪了寶華、句容市區、黃梅鎮、二手房中介、句容房管局等，與一線買房人、開發商、售樓員等交流，看看限購后的句容樓市都發生了哪些變化，現在還能出手買房嗎？

實探句容新房市場

寶華新房客戶來訪量銳減 多盤客戶流失達80%

來到寶華，走訪多個樓盤后發現，售樓處里除了置業顧問，已經鮮少有購房者的聲音。在彩虹城，置業顧問透露，項目8、9成的客戶都被限購了，不過項目也就剩最後一棟樓了，影響並不大。

相較於彩虹城，遠洋心裡的售樓處熱鬧些，限購后這裡每天仍然有十幾組的客戶來訪，但相比之前客戶還是少了三分之一左右。在泰達青築，置業顧問坦承限購後來訪量銳減，2號以後就沒有成交了，項目的本地客源大概佔比30-40%，目前的情形只能等了。同樣碧桂園翡翠華府也表示大約有80%的客戶被限購了。

（寶華一盤售樓處人氣冷清）

不過也有置業顧問稱：新政持續時間為6個月，新房被限，只能買二手房，二手房水漲船高、與新房價格倒掛，等到新房不限購，又要一窩蜂搶新房了，這都是套路！

市區限購后尷尬局面：外地人買不了 本地人買不起

隨後我們又走訪了句容市區的樓盤，趕在限購前夕開盤的紫晶大公館目前還剩餘30幾套房源，我們到訪時售樓處空無一人，銷售人員解釋：這個樓盤均價9300元/平，當地人買不起，外地人政策不讓買，比較尷尬。

（售樓處空無一人）

而另一家樓盤世茂花園，目前在售商辦用房，至於最後的兩棟住宅，置業顧問說：至少半年內不會加推。

句容市區房價在過去一年確實是大漲，「去年年初，我們項目無論高層、小高層、多層，房價一律3700元/平，但現在剩餘的高層價格在七八千左右，疊加別墅一萬上下，聯排一萬三左右。」句容市區一家低密度項目置業顧問這樣介紹，可見去年一年房價漲勢的瘋狂。「這樣的價格本地人自住是買不起的，不過政策開始控制后，現在房價基本穩住了。」

黃梅鎮：很多人還想買 但被限了

在黃梅鎮，目前在售樓盤主要是碧桂園鳳凰城，在這次限購中，該區域也被納入其中。我們探訪時發現售樓處客戶不多，但這與項目本身僅剩少量大戶型在售有關。對於限購，開發商表示政策出來后，外地人確實沒法買房了，但很多人還是想買，只能等等看了。

態度謹慎的句容開發商

限購升級之後，句容開發商是何反應呢？我們聯繫了幾家句容熱門樓盤的負責人，他們的態度都比較謹慎。

「目前新政出來剛一周，對於市場的影響現在下判斷還有點早，等過段時間再看看。」趕在句容限購升級前夕剛剛加推的一家寶華開發商負責人這樣表示。

金輝這兩年可說是深耕寶華，繼四季金輝項目后，又接連在寶華以收購的形式斬獲新項目。對於限購后的市場，金輝負責人說：「限購對於句容是第一次，目前客戶和政府都處於磨合及適應期，一旦適應了也就正常了，另外一個層面看整個寶華處於斷貨期，現在成交數據上不去也正常。」

而對於後續的推盤計劃，多個開發商的回應都是暫時還未有確定的開盤計劃，有些樓盤可能要等到下半年才會開盤。

二手房、房管局實探：變化不大

新房限購，二手房不限購，那麼如今二手房市場表現如何呢？我們走訪了寶華的幾家中介門店。

相較於新盤，寶華的中介門店還是比較熱鬧的。一家中介工作人員介紹，目前寶華二手房市場比較正常 ，與此前的市場相差不大。門店每周都有成交，價格方面暫時沒有明顯變化，二手房的掛牌量等方面也算是正常，多數房東還是處於觀望的狀態。

而就在我們與工作人員對話的期間，又有一套四季金輝的二手房小戶型成交了，單價在13000元/平，據了解是一位外地人買來自住的。

句容是房管局每天人流量都很大，據悉這是因為全句容都在這裡辦證交稅。工作人員表示：限購升級后，這裡與此前變化並不大，各個窗口仍然聚集著很多市民。

（句容房管局人依然不少）

我們碰到一位來房管局送件的寶華中介人員，對於目前句容樓市他並不樂觀，「如果外地人在南京有房，現在在句容買房需要四成首付，利率也會上調10%，成本增加了，所以外地人買房的意願也降低了。」

句容買房是放棄還是等待？

綜合來看，句容限購升級后，對市場的影響確實很大，新盤流失大量外地客戶，本地人無力承擔目前已在高位的句容房價，句容樓市後續怎麼走，確實值得擔憂。

不過走訪中我們也發現，無論是寶華、句容市區還是黃梅鎮，目前新房供應量都不大，甚至是有些短缺，不少樓盤都處於僅剩幾十套甚至無房可售的狀態，開發商們暫時也不急於加推，因此對於限購似乎並不那麼懼怕。

「等」是開發商、置業顧問、中介人員普遍提到的字眼，因為目前多數人認為句容限購政策執行時間是6個月，但6個月後，限購會取消嗎？一切還是未知數。

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