剛買的房子降價了 怎麼辦

泡沫過多，因家對房屋轉讓交易稅收政策調控，投機性、投資性需求慢慢撤場，僅僅憑藉剛性需求難以支撐，房價大幅下滑也是預料之中的事情。

尊重契約精神，維權卻不違法。如果開發商在與業主簽訂合同時做出「降價」相關承諾，或開發商欺騙、誤導業主購房，業主可以要求開發商退房或補差價損失。若合同沒有房屋降價的條款，業主可以與開發商理性進行協商，開發商也積極回應業主的合理訴求。

樓市有風險，有漲有跌實屬正常。房屋雖系最重要的投資和消費品，但終究屬於商品，是商品就有可能漲跌，根據市場規律，隨著市場供需的變化，房屋有漲有跌實屬正常的市場行為。如果業主不允許開發商降價銷售，開發商資金又不充足無法順利完成整個項目的開發，成了爛尾樓，業主受到的損失則更大。

時刻關注樓市，該出手時就出手。業主購房后也要隨時關注房地產市場調控、信貸政策、房屋價格波動的情況，若房屋出現降價成為必然趨勢，業主可以採取轉售、融資等措施來減少損失。

購房者如何預見樓盤「降價」的問題?什麼樣的樓盤會降價?

對於業主來說，誰也不希望自己剛買好房，就因為價格下跌而導致價值縮水。更為主要的是，面對房價高企的現狀，價格下跌，意味著自身多花了一筆「冤枉錢」，動輒幾十萬元，這對於普通工薪階層來說，自然難以承受。

購房者一定懂市場和政策。買房之前，最好做到準確判斷房屋價格的變化趨勢，避免在市場調整緊、信貸政策嚴、剛需少的情況下去投資購房。

簽訂合同要求「保價」。其一，購房者若跟開發商對降價行為事先約定，在購房之後的一年甚至兩年時間內，只要同等品質的物業價格出現下跌情形，便可根據事先簽訂的「保價協議」來解決出現的問題。其二，也可約定：房屋的價格降幅超過某標準如10%，便可要求開發商補償差價。保價行為可以增強消費者的信心也可促進開發商的銷售行為。

儘可能選擇知名企業的品質樓盤。這類樓盤一般比較好銷售，短期出現降價的可能比較小;資金實力比較雄厚，即使短期不降價促銷也不影響項目的開發進而影響合同履行，短期出現爛尾樓的可能比較小;項目在銷售過程中進行降價必須會影響開發商的信譽，知名開發商在採取降價銷售時幅度一般較小，業主也容易接受。

實力小的開發商開發樓盤或位置不好的樓盤或剛需少的樓盤或項目周邊不利因素較多的樓盤等，這些樓盤一旦出現了國家調控緊，信貸緊、剛需減少，不降價促進銷售、快速回籠資金，則難以完成項目開發，是最容易出現房屋大幅降價銷售，甚者按成本價進行銷售。

還是那句話，買房是件大事！一定要做好充足的準備！