為「北京學區房真降了」高興點啥?

這次，北京的「學區房」真降了。

在經歷一連串調控「組合拳」后，北京二手房成交價格和掛牌價格都出現大範圍降溫。近日，記者走訪北京東城、西城及海淀多個「學區房」市場后發現，價格曾最堅挺的「學區房」已進入下行空間。（9月15日《新京報》）

每次房價下行，帶來的總是幾家歡喜幾家愁——已買者愁，未買者歡。所以特別申明，說高興點啥的人僅代表還沒在北京買房尤其買「學區房」的人。

那麼，為「北京學區房真降了」高興點啥呢？

一個「真」字，讓人高興。因為這次是真降，不是道聽途說的假降。說到假降，恐怕有不少人被其坑過。例如聽說房價下降，於是興緻勃勃地持幣欲購，但是對不起，房價下降僅限於某個區域的某個點位的降，西邊不是東邊，南方也不是北方。細數，假降的表現形式又豈止這一個，虛晃一槍，明降暗升，降降升升，還真蠻多。北京這次不一樣，是記者走訪東城、西城及海淀多個「學區房」市場后的發現，反映的是多點多面多樓盤，頗具普遍性，應該屬於大面積的下行。

一個「降」字，讓人高興。對已購房者來說，降意味著失，但對未購者而言，降則意味著得。每個平方降少則2、3萬，多則4、5萬，以80平方來計算，意味著買一套房至少付款160萬元。而160萬元啥概念？可以在三、四線城市買多套房。一算賬，這大大超出了「漲工資」的節奏，樂滋美滋頓時湧上心頭。

一個「嚴」字，讓人高興。分析不難發現，北京「學區房」之所以真下降，得益於「最嚴限購」政策的「嚴效應」。3月6日，北京市規劃和國土委印發《關於統籌利用集體建設用地政策的有關意見》，推進利用集體建設用地建設租賃住房；3月17日－26日，北京市密集出台一系列號稱「史上最嚴限購」政策；7月18日，住建部等九部委下發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，「承租人可按照國家有關規定憑登記備案的住房租賃合同等有關證明材料申領居住證，享受相關公共服務」。一嚴到底，不留反彈餘地，這樣的「最嚴限購」我們沒有理由不喜歡。

當然，北京是北京。一陣高興后，卻發現自己並不屬於北京，而屬於遠方。但是遠方也有「學區房」，好多也是典型的「用來炒的」，對於我們來說價格何嘗不是奇高。那麼，這裡的「學區房」軌跡何時才能步入「房子是用來住的，不是用來炒的」,又何時才能迎來「真降了」，屬於遠方的我們充滿期盼。