特稿：鼓樓濱江進入全大平層時代？9大樓盤僅剩1盤還有中小戶型在售

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南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業了解南京及全國樓市的必備手冊。

商業、教育、景觀資源都十分豐富的鼓樓濱江，在潛質上是一個可以看齊河西中部的高端豪宅區，這裡也是河西中部之外目前唯一一個集體走向豪宅化大戶型的板塊。

目前，鼓樓濱江板塊內共有9大項目，包括3大待上市的純新項目和6大已上市的老項目。

從上邊的統計表中，還可以看出3大值得關注的信息：

1、中海桃源里：目前銷中心已公開，可以預約參觀。

項目總規劃7棟高層，主力打造建築面積約143-195㎡全四房產品，少量66-93㎡兩房及三房小戶型房源，產權70年。此外，項目還規劃有41-62㎡40年產權房源。

樓麵價22373元/㎡的中海桃源里，可能是鼓樓濱江首個房價突破4萬/㎡的項目。

項目定位綠色科技住宅，由3棟住宅和4棟商業組成，將打造230-250㎡大平層，明年年底交付。

當代萬國府ΜΟΜΛ地價24769元/㎡，最小戶型230㎡起步，總價還能低？

3、鼓樓濱江G01地塊：預計2017年上市。

項目規劃共有A、B、C、D四部分組成， 住宅4-16層不等，此外還有部分商業體、幼稚園、凈菜超市等。

招商G01地塊暫時還沒具體的消息，但該項目將由招商聯合保利、仁恆共同開發，仁恆操盤。而仁恆本就是以打造豪宅見長，再加上接近3萬/㎡的地價，業內人士認為，以仁恆的操盤水平，這塊地今後的房價甚至要高過5萬。

伴隨著高地價、高房價、大戶型而來的，是高總價，未來入駐鼓樓濱江的門檻最低或將在500萬以上。

目前，鼓樓濱江在售項目共5個，其中1盤（龍湖春江紫宸）是商鋪房源，1盤（中冶盛世濱江）是40年產權公寓，1盤（恆大濱江）是65年產權公寓，2盤（深業濱江半島、世茂外灘新城）是70年產權大戶型（120㎡以上）住宅房源。

1、龍湖春江紫宸：65年產品僅剩最後一棟樓，約88套，預計2018年開盤。

2、2大在售70年產權住宅項目，至少120㎡以上，總價約466萬起

深業濱江半島：在售二期3號樓，毛坯交付，均價38780元/平米，面積120-170平米，總價約466-660萬，擬交付時間2018年6月30日。

世茂外灘新城：剩少量房源可售，戶型約為151㎡（3房2廳2衛）、173㎡（4房2廳2衛）、188㎡（5房2廳2衛），均價35900元/㎡，一房一價，擬交付時間為2019年12月。

3、1盤在售40年產權公寓。

中冶盛世濱江在售18-3號樓公寓房源，面積25-35㎡，產權40年，擬交付時間為2017年12月30日。

恆大濱江在售13、14號樓，均為酒店式公寓，產權年限65年，精裝交付，面積為48-118平米，均價34900元/㎡，總價168萬起。

整體來看，入住鼓樓濱江的門檻將越越高：目前在售的大戶型住宅房源，入住門檻在466萬以上，未來3大純新項目上市，入住門檻預計將至少在500萬以上，甚至上千萬。

但值得關注的是，當下，還有一個低總價入住鼓樓濱江的機會：恆大濱江65年公寓，面積為48-118㎡，總價168萬起！

針對恆大濱江所有在售公寓和商鋪房源，凡是參加輝哥買房團團購報名，均可額外享受由輝哥買房團提供的獨家優惠，根據住宅以及商鋪面積不同，每套享受優惠5000-10000元整（蘇果卡支付）。聯繫人：石衛斯（18994006046）。

提示：請務必在到訪售樓處之前聯繫報名，報備確認之後方可有效，報備之前到訪售樓處的為無效。

1、團購房源信息：恆大濱江65年公寓房源

【樓棟】13#、14#少量房源

【主力戶型】48㎡、88㎡、98㎡、118㎡

【梯戶比】13#兩梯4戶，14#兩梯5戶

【層高】13#30層，14#31層

均價34626-35125元/㎡，總價約168萬起

【裝修情況】高品質精裝修，全配地暖、中央空調等

【產權】65年產權，民用水電，有學區

【預計交付時間】2019年6月30日

【物業公司】恆大金碧物業

【周邊教育資源】天妃宮國小、南京十二中、拉薩國小、力學國小等知名學校。

【軌道交通】捷運５號線和９號線。距離5號線建寧路站約200米，距離9號線下關站約500米。（註：5號線預計2020年底通車，9號線計劃於2021年底通車）

1、位置圖（中山北路與江邊路交匯處，中山碼頭對面）

2、樓棟圖

3、戶型圖

2、團購商鋪信息：恆大濱江社區商鋪房源

【商鋪信息】13#、14#、18#、19#社區底商

【面積段】40.63-247.63㎡不等

【折后單價】約26837 - 36243元/㎡

【交付時間】2018年12月31日

【周邊商鋪租金收益】約4-7元/㎡/天

【商鋪亮點】商鋪戶型方正，可利用率高，有一層，也有二層，一層層高約４米８，二層層高約４米35， 空間使用起來也更靈活。

【商鋪位置優勢】本次特惠商鋪周邊商業氛圍濃厚，緊鄰項目地塊內大型商業綜合體、地標寫字樓和政府巨資打造的濱江風光帶，附近有已經運營的有邊城Ｖ時代廣場、大觀天地、麥德龍超市、孩子王等，後期還會有政府規劃的大馬路商業等商業配套，這裡未來將形成一個大的濱江商圈。再加上雙線捷運，帶來大量客流。

1、樓棟圖

2、戶型圖

恆大濱江商業街效果圖↓↓↓

【參加團購方式】

1、聯繫石衛斯（18994006046）報備

2、掃碼加入《輝哥買房團-恆大濱江團購》微信群，@石衛斯報備。

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7年南京大學的城市規劃專業學習，5年萬科等品牌房企的操盤經驗，12年南京房地產促進會的行業領導經歷，南京房地產行業有關的政府部門、千家房企、媒體、上下游產業的整合平台，建委、國土、房產、規劃、河西新城、江北新區等各級政府部門諮詢顧問，中央、省市各級媒體資深權威地產評論員，南京地產圈買房投資達人，經歷南京樓市超20年成長之路，人稱：南京活地圖，南京樓市活地圖。專業權威，買房就找秘書長，買房就看《輝哥說樓市》。