武漢房管局:「買一層送一層」不靠譜，福利房也計限購套數。

2017年楚天金報「3·15」維權熱線持續火爆。6日，一場以房產市場為主題的直播再度引爆武漢ZAKER直播間。武漢市住房保障與住房管理局市場監察處副處長屠浩文做客直播間，通過熱線電話解答讀者與網友提出的問題。短短一小時內，各種提問不斷，幾乎囊括了房地產交易中的全部環節。本報特梳理出購房時需要注意的四大熱點，供廣大消費者參考。

買房贈面積並不靠譜

6日的直播中，武漢天街小區的一名業主反映，該樓盤開盤時，開發商曾承諾「買一層送一層」、「兩房變三房」，看起來十分誘人。然而，沖著這些優惠條件購房后，卻發現所謂「贈面積」卻不是想象中的那麼好，不僅辦證時無法計入，還引發鄰里糾紛。問題拖了很久，一直無法解決。

對此，屠浩文表示，對於武漢天街項目「買房送面積」引發的糾紛，武漢市房管部門已介入調查過，並對開發商做出了相應的處理。據了解，該項目在開盤時承諾的「送面積」並不合規，購房者如今要求將所贈送的面積計入房屋產權尚不大可能。

屠浩文解釋稱，一套住房的法定面積，是由規劃部門在前期制定的，後續的交易、辦證等，都以最初的規劃面積為準。部分開發商所稱的「贈送面積」，實則是將公共面積捆綁在房屋一起，造成優惠的假象，並不合規。購房者應該留意的是，如今的購房合同中，都會附有一份當事房屋的規劃圖紙，超出該圖紙的房屋面積，無法獲得法律保護。

福利房也計限購套數

6日的直播中，多名消費者打來電話，詢問一些特殊情況下該如何認定購房資格。一名網友詢問：男女雙方都不是武漢戶口，婚前女方在漢買過一套住房，婚後男方是否還能在漢購房。對此，屠浩文表示，在武漢目前執行的限購政策中，本地人限購兩套，外地人限購一套。以該網友目前的狀況來看，女方在漢擁有的一套住房雖然是婚前購買，但結婚後，房屋會被計入該家庭的限購套數，男方也將被認定為在漢擁有一套住房，超出了外地人在漢限購一套的條件，因此無法在限購城區或區域購房。

同時，還有一名外地網友諮詢，他本人雖然不是武漢戶口，但多年來一直都在漢工作，這種情況下，是否能在武漢購房。屠浩文表示，如果該網友能證明其所在單位註冊地屬於武漢市，並繳納了兩年以上的社保或個稅，便可以具備在漢購房的資格。

此外，多名武漢網友諮詢，單位的福利房計不計入限購套數。對此，屠浩文給出了明確的答覆，福利房也算個人擁有住房。

認籌前先核實預售證

開盤認籌，一直是購房的第一個步驟，然而，對於動輒上萬元的認籌金來說，購房者是否交得明明白白？6日的直播中，一名網友投訴稱，他遭遇了認籌金交錢容易退款難的問題。

該網友稱，去年12月24日，他參加武漢綠地派克公館的認籌活動，交了一萬元認籌金，開發商簽單承諾該款可退，並在一個月內到賬。然而，樓盤開盤時，他並沒有選到理想的房源，便放棄了這次購房，且當場辦理了退款手續。然而，至今已經過去兩個多月，他仍未收到退還的認籌金。該樓盤置業顧問稱，預計還要5個月，這筆錢才能退還。

對此，屠浩文表示，一般來說，在交納認籌金時，購房者應該嚴格核實開放商是否已經取得了預售許可證，所選定的房屋是否具備銷售資格。其次，在跟開發商簽訂認購協議時，要留意是否設置有還款的期限及違約處置辦法。如果以上均具備，再遭遇開發商不退認籌金的狀況，房管部門不僅可以協助督促，購房者還可通過法律程序索賠。

買房款每筆都可開票

相比於新房交易，二手房交易還涉及中介機構，也更為複雜。

6日的直播中，讀者蔡小姐打來電話投訴稱，不久前，她在南湖大道上買了一套二手房，目前交易已經完成，並向中介支付了2.6萬元中介費。然而，在中介開具的發票中，有一筆1.2萬元的費用沒有收據和發票。中介稱，該費用是給銀行的手續費，用於「找關係、走後門」。蔡小姐質疑稱，她的購房資格完備，交易方式合規，為什麼還要花1.2萬元「關係費」？

對此，屠浩文表示，目前的房產交易各個環節均有法規可依，每筆款項都可開具發票。在房產交易中，如果購房者遭遇此類的額外費用，切勿盲目買單。對於一些「找關係、走後門」的不合規說法，更不要鋌而走險，若採用違規手段交易房屋，會在此後的辦證、轉讓等方面存在瑕疵，帶來難以估量的負面影響，得不償失。

內容來源：楚天金報