樓市調控驚現最強殺招：買房10年內不能賣！

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太倉房天下

這個周末房地產市場再出重量級限購政策。520一天之內長沙無錫兩座城市限購升級。當然最狠的還是保定，拿房本后10年不得賣房！

三線城市限購升級

房地產調控再度升級，這次是三線城市。

在一線城市以及熱點二線城市嚴格的房產政策下，房價漲勢似乎已經遏制住了，三線城市房價有躥升苗頭，520一天之內長沙無錫兩座城市先後出台限購新政。

5月20日長沙新政：2年內不能賣，本市戶籍限買第三套及其以上，非本市戶籍1套以上不能買。

20日凌晨，長沙市住房和城鄉建設委員會消息，長沙市為進一步做好房地產住宅市場調控工作，正式下發《關於進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》並自公布之日起實施。

長沙新政主要內容如下：

1. 暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房（含新建商品住房和二手房，下同）；暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。

2. 對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。

3. 在限購區域內購買的商品住房，需取得《不動產權證書》滿2年後方可上市交易。

同日，無錫出台房產新政：2年內不能賣，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房

5月20日，無錫市政府下發《關於進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。

無錫新政主要內容如下：

一、嚴格執行《市政府辦公室關於進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》（錫政辦發【2016】160號），並暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。

二、購買住房（含二手住房）在取得不動產權證2年內不可轉讓；法人單位購買住房（含二手住房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

三、進一步規範房地產經紀行為，加強二手房網簽管理，全面開展存量房交易資金監管工作。具體操作規定由市住建局會同相關部門另行制定。

四、市房屋交易管理中心、不動產登記中心等部門要嚴格執行本通知規定，切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為，一經查實可暫停網簽資格，並責令限期整改。

無錫和長沙新政規定拿到房本后兩年內不能賣房，類似的政策還有南京，5月13日南京發布新政，新購房3年內禁止上市交易。

然而，這並不是最狠的，保定規定拿房本后10年不得賣房！

5月20日，燕趙都市報報道，2017年5月份，保定分兩批次掛牌30宗土地，其中2017-30號土地備受業內關注。在該「出讓須知」中看到，競得土地的競買人需告知購房人，在取得不動產權證之日起10年內不得買賣；最高土地限價1100萬元/畝；最高房屋銷售限價13000元/平方米；競得人競得土地后，在其建設完工後，不得自持自己開發的房產，應全部進行市場銷售等條款。

該土拍政策出台後，業內一片「嘩然」。業內人士劉先生稱， 10年內不得買賣，或是全國最嚴土地政策；李先生則直言道「夠狠」，「投機者該幹嘛幹嘛吧，沒搞頭了」；業內分析，此舉或為保定土拍新模式「試水」地塊，不排除此為今後保定土拍新模式。

從最新出台的這一輪房地產新政看，新特點是明確規定拿到房本后X年內不能賣房，而且一個比一個狠！

三四線城市房價出現上漲苗頭

三線城市限購政策升級，跟房價竄升苗頭有關。各地房地產政策加碼顯示政府調控房價的決心，哪裡房價上漲哪裡限購升級。如果房價再度上漲，後續會有更加嚴厲的政策出台。

周四（5月18日），國家統計局公布了4月的房價數據，從數據上看，春節之後的一波房價暴動，在以北京為首新一輪政策調控之後，有所降溫。熱點城市如三亞、海口降幅最大，從曾經的領漲到如今領跌（三亞環比下降1.2%，海口環比下降0.4%）。二手房方面，北京、廣州環比漲幅有較大回落，其中北京二手房價環比零增長；合肥、廈門、南京房價環比下跌，去年的「四小龍」蟄伏明顯。

但是，三四線城市房價有上升勢頭。統計局稱，初步測算，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落，4月份比3月份回落2.8個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落，4月份比3月份回落1.0個百分點；三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大，4月份比3月份擴大0.4個百分點。

比如，新房方面，唐山、宜昌、蚌埠的環比房價漲幅都超過2%。二手房房價環比漲幅最大的是長沙，達到4.3%。西安、青島、天津、武漢、瀋陽、濟南、重慶也在1%及以上，漲幅略明顯。東北樓市也有回暖跡象，瀋陽、大連二手房價顯著上漲。

易居研究院指出，從城市結構來看，各地差異明顯，總體上板塊輪動繼續，熱點城市漲幅收窄，而弱二線和三線城市漲幅擴大。

從最近的房地產新政看，只要房價上漲，房地產新政層出不窮。但是，對於許多人而言，房價依然高高在上。那麼問題來了，沒房子的住在哪？租房大禮包送給你！安心租房，等買的起再買。