【三湘·市場】150輪競價，長沙一地塊拍出12億

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從6月開始，長沙的土拍市場逐漸火熱。濱江新城宗地編號為[2017]長土網018號的地塊經過150輪競價，最終由湖南省碧桂園地產有限公司以12億零9萬元競得，摺合樓麵價8142元/，溢價率150%。

刷新濱江新城板塊樓面地價

據長沙市國土資源網上交易系統顯示，018號地塊位於河西嶽麓區濱江片區桐梓坡路和瀟湘中路相交西南角，起拍價為48009萬元，起始樓麵價為3257.1元/，出讓面積為42113.52（63.17畝），規劃為商住用地，其中商業比重達到70%。

這也意味著，未來將有共計10萬餘平方米的商鋪、公寓、寫字樓等產品投放入市。不過，018號地塊有其限制條件：競得人需建設並引進至少一家銀行類金融機構或全國總部，這也極大地提高了房企對該地塊的競拍門檻。

018號地塊所處長沙濱江新城板塊，加上湖南金融中心建設概念，引得各界矚目。圍繞該宗地的爭奪，今天共有4家房企參與競拍，總出價記錄達150次。最終溢價率約150%，摺合樓面地價為每平方米8142元，刷新了濱江新城板塊的新高度。

預計售價將超2萬元/

「碧桂園將在省會長沙尋找一個交通便利、環境優美的地塊，引進符合長沙發展需要的產業，打造一個五宜之城。」早在之前，碧桂園集團湖南區域就宣布，擬在未來5年內，投資3000億元在長沙實施「產城融合」。

有業內人士認為，此次濱江新城土地「出嫁」，雖有明確的限制條件，但因其瀕臨湘江，捷運4號線和6號線在桐梓坡站交會，距離地塊不到500米，未來交通出行十分便利。同時土地含金量較高，其周邊樓盤均價在10000-15000元/左右，預計售價將超2萬元，對於開發商的吸引力自然不可估量。

據了解，在火熱的6月，長沙共有11宗土地掛牌，總出讓面積63.9萬平方米。其中，住宅類用地計劃出讓5宗，總面積高達38.5萬方，佔比超過一半。

在業內人士看來，儘管長沙樓市「5·20新政」限購升級，給市場成交帶來影響，為高價地塊的後期開發帶來不確定性；但過去3年來，長沙土地供應逐年下降，「僧多粥少」的土地供需矛盾依然存在，多家房企爭同一地塊的局面仍將是常態。

■記者 卜嵐 實習生 何媚