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我聞到了地王的味道!後天幾十家房企將猛奪揚州4塊地,又是一場大戲

我聞到了地王的味道!後天幾十家房企將猛奪揚州4塊地,又是一場大戲

山雨欲來風滿樓。後天,揚州共有4幅土地即將拍賣,其中2幅位於西區、2幅位於北區,新地王呼之欲出。

更令各方關注的是,這次土拍之後,是否還有一波漲價潮?在售新房是否會更加難買?周邊二手房是否會逆天漲價?這將直接影響460萬揚州人的家庭財富、投資方式和日常生活。

尤其是西區火車站南GZ057地塊,吸引了全國各地幾十家地產大鱷報名爭奪,不論是房地產商、二手中介,還是買房人、普通市民,都在高度關注。因為,這塊即將成為揚州新地王的優質地塊,將直接影響整個2017年下半年的揚州樓市走勢。

後天之後,揚州房價格局或將再被改寫!

1 後天,全國幾十家房企將爭奪揚州4塊地!巨額資本再次湧入揚州土地市場,地價或將再刷新高

7月28日土拍才剛剛落下帷幕:蜀岡GZ050地塊引發十幾家房企爭奪,最終以搖號方式被綠地城開以6005.56元/㎡的樓麵價拿下,未來需現房銷售;而蜀岡GZ051地塊和南區GZ052地塊被萬科拿下。

後天,8月9日土拍又要上線開戰了:這次的4幅地塊更加優質,其中2幅位於揚州宇宙中心西區,這裡需求多而土地少,對開發商誘惑力十足,土拍當日的火藥味預計也將十分濃重。

8月9日土拍和7月28日土拍要求基本一致:1、開發商可聯合拿地,但每家只能報名參加一個地塊;2、有地塊未開發的開發商,不得報名;3、土拍價格達到指導價后,必須現房銷售;4、土拍價格達到最高限價后,現場搖號確定競得人。

據我了解,西區火車站南GZ057地塊有金輝、中海、雅居樂、萬科、旭輝、保利、聯發、碧桂園等房企報名;西區蔣王GZ056地塊有金輝、恆通、美的、萬科、旭輝、金地、蘇高新、中梁、碧桂園等房企報名;北區槐泗GZ055地塊有金輝、華建、弘陽、萬科、蘇高新、碧桂園等房企報名。

巨額資本將再次湧入揚州市場,地價或將再刷新高,產生全新地王。由於揚州目前嚴格採取限價政策,目測房價暫時無法大漲,但需求量會增加,房子或將更加難買。

2 西區火車站南GZ057地塊或將拍出揚州新地王,樓面地價或超1萬元/㎡,未來房價將超2萬元/㎡?

GZ057地塊是住宅用地,位於西區火車站南,經一路以東,文昌西路南,站南路西,京華城西路北,出讓面積148142㎡,起拍樓麵價價5437.5元/㎡,最高限價10875元/㎡。

■ 西區火車站附近新房極度緊缺,二手房價格約13000-17000元/㎡。

火車站和京華城附近可以被稱為西區核心區,這裡生活配套十分齊全,發展已經非常成熟,是不少改善客的首選之地。不過,目前西區新房極度緊缺,幾乎無房可售。

目前西區房齡比較新、近幾年交付的樓盤量還是非常多的,二手房價格基本上在13000-17000元/㎡之間,雖然可選擇面較廣,但價格偏高。

■ 西區火車站附近地塊超級稀缺,一旦拍賣必遭大批房企廝殺。

西區目前儲備地塊不多,大面積的地塊更是「稀有品種」。GZ057地塊是火車站南地塊的一部分,面積14.8萬方,是西區一幅非常稀缺的地塊。

火車站南地塊原本計劃於4.18前後上市,還未上市就已經成為市民關注的焦點,更是各路地產大鱷的重點關注對象,但受市場和政策影響,遲遲未掛牌。

這次,從該地塊分割出的GZ057地塊終於將迎來正式拍賣,8月9日,必將引起眾多房企廝殺,有很大可能將成為揚州下一個「地王」。

3 西區蔣王GZ056地塊樓面地價或超8000元/㎡,蔣王板塊有望成為西區下一步發展的「副中心」

GZ056地塊是住宅用地,位於西區蔣王片區,臨西路東側、棲祥路南側、站南路西側、紅旗西街北側,出讓面積86396㎡,起拍樓麵價3937.5元/㎡,最高限價8181.82元/㎡。

■ 西區蔣王板塊新房緊缺,均價14500元/㎡,二手房價格有高有低。

西區蔣王板塊目前在售新房非常少,只有恆通藍灣國際、美的城兩個住宅盤,以及和昌森林湖這個別墅盤,住宅均價目前在14000元/㎡左右。

西區蔣王板塊二手房比較多,房齡較新的有恆通藍灣國際、橡樹灣和和昌森林湖,均價都在15000元/㎡以上,而萬科翡翠西岸、文匯苑、棲祥苑等房齡較老的二手房,均價在萬元以下。

■ 蔣王板塊有望成為西區下一步發展的「副中心」。

西區火車站、京華城附近已經基本發展飽和,按照城市發展規律來看,蔣王板塊位於西區核心的南邊,目前有恆通、華潤、美的等大型房企進駐,蔣王板塊很有潛力,很可能將成為西區下一步發展的「副中心」。4 北區GZ055商住地塊待拍賣,將帶動槐泗區域的發展,揚州又一價格窪地將要崛起

GZ055地塊是商住用地,位於北區,邗江區吉興南路西側、姚大路北側,出讓面積191529㎡,起拍樓麵價價1912.5元/㎡,最高限價4279.72元/㎡。

■ 北區槐泗板塊目前沒有新房在售,二手價格在8000元/㎡以下。

本次拍賣的GZ055商住地塊位於北區的槐泗板塊,這片區域目前沒有新房在售,在售二手房也只有茉莉花園、嘉怡麗景花園房齡比較高的樓盤,價格不高,幾乎都在8000元/㎡以下,是揚州的價格窪地。

■ 這次土拍之後,北區槐泗這一價格窪地將要開始崛起。

北區槐泗距離主城不遠不近,是一片靜待開發的價格窪地。據了解,這附近近期剛剛經歷大規模拆遷,已經清理得差不多了,還有小道消息稱,華僑城很可能選址槐泗。這次土拍,可能就是槐泗開始崛起的第一槍,非常值得期待。

5 北區GZ053商業地塊,未來將為瘦西湖景區添彩

■ GZ053地塊是商業用地,位於北區,相別路以西、保障湖以東,出讓面積61687㎡,起拍樓麵價987.375元/㎡。

■ 瘦西湖東邊即將迎來有一個新的商業體。

GZ053為商業用地,在瘦西湖景區附近,出讓面積61687㎡,體量不大不小,未來將為瘦西湖景區商業添彩。

6 巨額資本圍獵揚州樓市,土拍已成為樓市走向風向標,房價下跌已成幻想

上周土拍結束,萬科拿下2幅地塊成最大贏家;再回憶3月土拍,恆大拿下3幅高價地塊成為最大贏家。

很容易發現,現在,揚州土拍幾乎已是品牌房企的天下,他們資金實力雄厚,攜帶巨額資本強勢佔領揚州市場,同時也擠壓了本地開發商的蛋糕份額。

很多本地開發商都在感嘆生存形勢太過嚴峻,每次去土拍現場,礙於資金有限且競爭激烈,結果都是空手而歸。現在拿地成本太高,競爭又太過激烈,所以這次土拍中,有很大可能會出現開發商聯合拿地的情況。

揚州房地產市場的價值不斷凸顯,早已引起眾多資本大鱷的青睞,爭相進入揚州市場。今天,我盤點了一下最近一年來的揚州高價地TOP11,發現揚州已有9幅土地價格超過5000元/㎡,其中3幅土地價格超過8000元/㎡,巨額資本圍獵揚州樓市。

土地拍賣向來被視為樓市走向的風向標,揚州的高價地一旦上市,基本上都會成為這個區域的價格領先者,進而帶動區域房價上升。

這不是唱漲房價,這是我們不得不接受的殘忍現實。

看完以上數據,小編只想說,寶寶心裡苦,但是寶寶心裡不說。這樣的地價行情,已經讓無數年輕的買房人,哭暈在廁所,夜夜失眠。

而面對已經被巨額資本圍獵的揚州樓市,在資本熱潮、通貨膨脹的大環境下,必須承認一個現實:房價下跌已成幻想,我們作為個人,只能隨波逐流,正確投資,以求得財富的保值增值,至少不被洗劫。

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