中原地產：全國50城賣地1.2萬億元

政策高壓之下，土地出讓溢價率走低，地王鮮少出現。

據中原地產研究中心統計數據顯示：截至6月20日，2017年年內，全國賣地最多的50個城市合計賣地金額達到了12071.8億元，與2016年同期的8859億元相比，同比上漲幅度達到36.3%。

分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。同時，從全國範圍來看，有20個城市賣地收入同比翻倍。

需要一提的是，據中原地產上述統計數據顯示，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為395億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達272億元。另外，徐州、常州等12餘個城市土地出讓金均超過了100億元。總體看，有40個城市賣地收入超過100億元。不過，北京賣地收入則不足800億元。

從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排在前十位。

此外，《證券日報》記者在與房企高管交流中也注意到，不少企業改變了以往去三、四線城市拿地的看法，對於一線城市和核心二線城市周邊的三、四線城市，很多房企都表示有意布局，有些三線城市已經成為房企爭相拿地的陣地。

中原地產首席分析師張大偉表示，從統計局公布的最新數據來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，市場整體熱度正從一、二城市轉向三、四線城市。

值得關注的是，目前看來，各地樓市調控政策明顯收緊，針對土地價格的調控層出不窮，限價、增加持有型物業等政策非常多，一、二線城市樓市整體「量價齊跌」，土地市場溢價率得到抑制。

《證券日報》記者注意到，在上述50個城市中，土地溢價率同比下降城市有14個，佔比接近三成。值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的土地溢價率全線走低，其中，北京、上海和深圳土地溢價率同比下降均超過45%，廣州也有同比8%的下降幅度。此外，此前熱度較高的合肥等城市土地溢價率也在降低。

對此，張大偉表示，整體看，過熱的樓市明顯會被抑制，短期內，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調，調整期將持續全年，預計大部分城市房價將較為平穩。在這種市場環境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業將面臨資金壓力。