政策 | 驚！北京住宅平房納入限購範圍

4月3日傍晚，北京房地產調控組合拳再出一記——住宅平房納入限購範圍，已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭，及擁有2套以上住房的本市戶籍家庭暫停購買住宅平房。

平房限購令，是繼3月17日「認房」又「認貸」的「史上最嚴」樓市新政出台之後，北京為抑制投資投機性需求、穩定房地產市場健康發展所密集出台的第十項政策。

通知全文：

《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》

本市國有土地上住宅平房納入限購範圍

4月3日，為進一步加強住宅平房管理，市住房城鄉建設委出台《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》，將住宅平房納入本市限購範圍。

《通知》明確，自發文之日起，住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規定，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》要求：居民家庭名下自本通知發布之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。住宅平房套數以不動產權證個數計。

專家解讀：

住房限購再無「空隙」鑽

首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池認為，此舉將所有市場化的住房都納入了限購的範圍，可以說，北京的住房限購政策再無「空隙」可鑽了。

趙秀池說，平房由於屬於非成套住宅，之前的住房限購中並未考慮。但近些年來，由於平房集中的東西城，優質學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的價格出現大幅度上漲，對房地產市場造成了不利影響。此次將平房納入限購，再一次表明了政府「房子是用來住的，不是用來炒的」的堅決態度，徹底堵住房地產投機投資，促進住房回歸居住屬性。

政府調控勢在必行

中央財經大學法學院教授尹飛認為，2011年，北京市在全國率先實施商品住房限購，這些年有效抑制了成套住宅樓房的投機投資性購房，但由於住宅平房並未納入限購政策範圍，部分不具有購房資格的本市及非本市戶籍居民家庭開始轉而購買平房，尤其是近兩年，受教育入學政策影響，平房漸漸成為投資、炒作熱點，有媒體爆出的「天價學區房」，其中就有平房。

平房套數以產權證個數計

北京市房地產中介協會會長李文傑表示，對於文件發布前居民家庭購買的住宅平房，並不計入其核驗購房資格時的家庭名下住房套數的做法，既充分考慮了以往平房並未納入限購，對於那些已購買了平房的居民家庭給予了照顧，體現了政策的人性化，也有利於政策的平穩實施。

同時，住宅平房套數以不動產權證個數計，不區分一間或多間，這樣既能有效抑制住宅平房的投資投機性炒作，又能有效遏制多間平房產權分割，鼓勵平房持有集約化，進一步保護古都風貌，實現疏解整治促提升目標。